Sonnige Aussichten - Kapitalanlage mit integrierter Steigerung

Kaufpreis	449.000,00 €		Preis/m²	5.683,54 €
Provision	2,975 %

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Etage	5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	13.800,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Frisch modernisiert...

...so zeigt sich die hier angebotene Immobilie und bietet neben einem wundervollen Ausblick, eine bereits vereinbarte Steigerung Ihrer Anlagerendite. So haben Sie viele Vorteile bereits auf Ihrer Seite.

Natürlich kommt diese tolle Wohnung auch zur Selbstnutzung in Frage. Hierbei ist zu beachten, dass diese aktuell mit einem Staffelmietvertrag unbefristet vermietet ist. Detailinformationen zum Mietverhältnis erhalten Sie in unserem Online-Exposé auf Anfrage.

Nicht nur diese Wohnung, sondern auch die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und im modernisierten Charakter. Schöne Grünanlagen umgeben das Haus und schaffen inmitten der Stadt einen behaglichen Bezug zur Natur.

Ursprünglich in den 70-ger Jahren erbaut, wurden über die Jahre bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Um für niedrigere Heizkosten zu sorgen, wurde 2021/2022 vorausschauend in einen neuen Fernwärmeanschluss investiert und dadurch die bisherige Ölheizung ersetzt.

Wir betreten nun das Haus über den Eingang auf der Nordost-Seite. Mit einem der Aufzüge gelangen wir bequem bis zur Wohnung, in welcher Sie in der Diele begrüßt werden. Dort gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und kleinere Schränke.

Gleich auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Geradeaus betreten wir den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster und Balkontüren sorgen für ein behagliches Raumklima und angenehmes Tageslicht. Gleichzeitig geht es hier auf den umlaufenden Balkon, der als echtes Highlight einen ganz besonderen Blick auf die Stadt und darüber hinaus bietet. Bei schönem und klarem Wetter haben Sie freie Sicht bis zu den Alpen.

Wenden wir uns nun der zweiten Wohnungshälfte zu. Ein kleiner Zwischenflur, verbindet den Wohnraum mit den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad. Vom Elternschlafzimmer aus, gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon mit einem nicht weniger spannenden Überblick über die umliegenden Anlagen.

Als Ergänzung, steht Ihnen im Eingangsbereich auch ein Gäste-WC zur Verfügung, welches derzeit als Stellplatz für die eigene Waschmaschine umgebaut ist. Darüber hinaus, stehen Ihnen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet Platz für alle Dinge, die Sie nicht in der Wohnung unterbringen wollen. Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Wohnhaus auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen, welche für die Bewohner reserviert sind. Ihren Drahtesel stellen Sie trocken und sicher, im hauseigenen Keller für Fahrräder und Kinderwägen ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Finden Sie in diesem Angebot Ihre nächste Kapitalanlage, oder Ihr neues Eigenheim? Dann zögern Sie nicht und fragen bei uns an ! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Durchgeführte Modernisierungen:
- 2021: Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten
- 2021: Neue Innentüren
- 2021: Erneuerung Fliesen im Badezimmer, der Küche und im Flur
- 2021: Erneuerung Laminatböden in den Schlafzimmern
- 2021: Neuer Fliesenbelag am Balkon
- 2021/2022: Umstellung auf Fernwärme
- 2019: Sanierung Flachdach
- 2017: Haustüre
- 2006/2007: Aufzüge
- 2006: Fenster und Balkontüre
- 2006: Bad komplett

Highlight:
Ein umlaufender Balkon, sorgt mit seiner Ausrichtung mit Blick auf die Alpen für tolle
Ausblicke.

Bodenbeläge:
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Laminat mit moderner Holzoptik in den Schlafräumen
- zeitlose Fliesen im Bad, dem Gäste-WC und in der Küche
- Fliesen auf dem Balkon

Weitere Ausstattung:
- Heizkörper
- Badewanne mit Duschfunktion
- 2 Personenaufzüge
- gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Wohnen über den Dächern Freisings

Hausgeld: 301,25 EUR
Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/06/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Ein breiteres Angebot gibt es in der Altstadt, nur wenige Minuten vom Standpunkt der Wohnung entfernt. Entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße, deren Zentrum als Wahrzeichen der Freisinger Dom bildet, finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Auch Shoppingpausen lassen sich hier in einem der gemütlichen Cafés hervorragend genießen. Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz bietet 2x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot.

Auch in der direkten Umgebung der Immobilien finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Sowohl Schulen, Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur wenigen Fußweg Minuten.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch”.

Besonders hervorzuheben ist in Freising auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Stadt sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Der Stadtbus fährt ganztägig in kurzen Intervallen.

Zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Anbindung an die A 92 Deggendorf - München und die A9 München - Nürnberg, bietet insbesondere für Berufspendler einen deutlichen Mehrwert.

Für einen detaillierten Überblick über Ihre Möglichkeiten, nutzen Sie gerne unsere interaktive Lagekarte in unserem Online-Exposé.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56 2599
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