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    Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie

    1.365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2018
    Wohnraum Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    Wohnraum
    • Wohnraum Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Außenansicht Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Tiefgarage Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Küche mit Essbereich Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Büro/Arbeitszimmer Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Gästezimmer Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Gäste-WC Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Badezimmer Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Wohnküche Einliegerwohnung Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Wohnraum Einliegerwohnung Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Einliegerwohnung Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Duschbad Einliegerwohnung Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie
    • Grundriss Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie

    Wohnung kaufen in Freising

    Wohnung allgemein
    (1/20/183-183/0191 / ID: 21679846)
    85356 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    1.365.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    *Exklusives Wohnkonzept - eine Rarität in der Stadt*

    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 12 Parteien. Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingang zur Wohnung. Von der Diele mit kleinem Abstellraum gelangen Sie rechts in die separate Einliegerwohnung und geradeaus in die Hauptwohnung.

    Die Einliegerwohnung besteht aus einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und einem Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Vom Wohnbereich haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Im Winter sorgt eine sensorgesteuerte Fußbodenheizung für warme Füße und angenehme Raumtemperaturen. Im Sommer hingegen profitieren Sie von der installierten Klimaanlage.

    Die Hauptwohnung überzeugt durch den offen gestalteten Grundriss auf ganzer Linie. Der große und lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, und Kochbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier kann man es sich gemütlich machen und mit der Familie und mit Freunden beisammen sein. Im Sommer bietet der Südbalkon einen hohen Freizeitgenuss. Erholung pur - ohne, dass man viel Zeit in die Gartenpflege investieren muss.

    Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein kleines Gäste-WC komplettieren die Wohnung.

    Das Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Komfortabel lässt sich hier "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" vereinen, aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenprojekt lässt keine Wünsche offen. Die Einliegerwohnung bietet sich auch als Unterkunft für Au-Pairs oder Pflegepersonal an.

    Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil verfügt über ausreichend Platz für alle Gegenstände, die Sie in Ihren Wohnräumen nicht benötigen. Die Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.

    Vereiste Scheiben im Winter gehören der Vergangenheit an. Ihre Autos parken Sie witterungsgeschützt auf Ihren beiden Tiefgaragenstellplätzen. Diese sind mit einer Wallbox ausgestattet.



    SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN?
    DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.


    Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

    Folgende Highlights versprechen höchsten Wohnkomfort:

    *großzügiger Wohnungsgrundriss
    *3-fach-verglaste Kunststofffenster m. elektrischen Rollläden
    *Fußbodenheizung in allen Räumen
    *kontrollierte Wohnraumlüftung
    *Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Eicheparkett ausgestattet
    *Sanitärbereiche mit modernen, hellen Fliesen
    *Zwei Bäder und ein Gäste-WC sind vorhanden
    *großer Balkon in Südausrichtung
    *Loggia in Westausrichtung
    *Einbauküche in der Haupt- und Einliegerwohnung vorhanden (Im Kaufpreis enthalten)
    *hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner im Wohnbereich (Im Kaufpreis enthalten)
    *Klimaanlage in der Einliegerwohnung
    *Zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. 11 kW Wallbox (Im Kaufpreis enthalten)
    *beide Wohnungen sind vollständig barrierefrei

    Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ab Juli 2022 steht sie zum Einzug bereit.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 26qm


    Zusätzliche Angaben Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Einliegerwohnung

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    59,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/11/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Baugebiet „An der Wies” wurde im Jahr 2016 im Norden der Universitätsstadt Freising neuer Wohnraum geschaffen. In moderner Architektur reihen sich hier kleine Wohnanlagen und Häuser, gemischt mit Freizeitanlagen und Kindergarten sehr gelungen aneinander.

    In unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich das Einkaufszentrum Steinpark, wo Sie alles kaufen können, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Es gibt zwei Supermärkte, einer davon mit eigener Fleisch- und Wurstabteilung, einen Bäcker, eine Apotheke und einen großen Drogeriemarkt mit Schreibwaren- und Spielzeugabteilung, sowie ein Fitnessstudio.

    Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie zusätzlich in der näheren Umgebung. Aktuell wird auf dem Steinpark-Gelände eine neue Grund- und Mittelschule mit Dreifach-Sporthalle errichtet, die auch von Vereinen genutzt werden soll.

    Sie werden die Lage nicht nur wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen, denn Sie wohnen hier am Stadtrand und können in wenigen Minuten die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um den Freisinger Wieswald mit seiner weit über die Landkreisgrenzen bekannten Wieskirche erreichen.

    Ebenso befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt der Freisinger Forst. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause.

    Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen.

    Entfernungen:

    Flughafen München ca. 12 km
    Landeshauptstadt München ca. 45 km
    Moosburg ca. 18 km
    Landshut ca. 40 km
    Mainburg ca. 30 km

    Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.