Lange gesucht und hier gefunden!

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	98,32 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1974		Etagenanzahl	4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung befindet ich in einem Achtfamilienhaus im Hochparterre. Sie zeichnet sich durch eine klare Grundrissgestaltung aus. Die Küche und das Bad haben ein Außenfenster. Zu renovieren sind die Böden und die Sanitäranlagen. Nach den Malerarbeiten können Sie alsbald einziehen. Der Balkon ist angenehm groß und nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie unvergessliche Stunden und treffen sich mit Ihren Freunden auf eine Tasse Kaffee.



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- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Parkett im Wohnzimmer, Essen und im Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein PKW Abstellplatz im Freien.
Die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.
Im Keller sind noch zwei Räume zum trocknen der Wäsche und für die Fahrräder vorhanden.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12qm

Zusätzliche Angaben Vier Zimmer in bester Lage von Freising

Flächenzusammenstellung in circa Maßen:

6m² Eingangsflur
1m² Gäste WC
9m² Kinderzimmer 1
7,5m² Küche
11m² Essdiele
22m² Wohnzimmer
14,5m² Schlafzimmer
4,5m² Flur 2
5,5m² Bad
15m² Kinderzimmer 2
12m² Balkon

Die Grundsteuer beträgt 205,53€ pro Jahr.

Die Hausgeldabrechnung für 2021 beträgt rund 350€ pro Monat.

Das Vermögen der Wohneigentümergemeinschaft betrug Ende 2021 rund 115.000 €.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	118,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/09/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Das Gebäude befindet ich im Nordwesten von Freising in einer beliebten Wohngegend. Hier wohnt man gern und ruhig. Der nahe Freisinger Forst lädt zum Spazieren und zum Radfahren ein. Ganz in der Nähe befinden sich das Einkaufscenter Steinpark und eine Kindertagesstätte. Alle Schulformen sind zu Fuß oder per Rad leicht zu erreichen.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Ein breiteres Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gibt es in der Altstadt, nur wenige Minuten vom Standort der Wohnung entfernt. Entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße, deren Zentrum als Wahrzeichen der Freisinger Dom bildet, finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Shoppingpausen lassen sich hier in einem der gemütlichen Cafés hervorragend genießen. Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz bietet 2x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch”.

Besonders hervorzuheben ist in Freising auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Stadt sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Der Stadtbus fährt ganztägig in kurzen Intervallen.

Zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Anbindung an die A 92 Deggendorf - München und die A9 München - Nürnberg, bietet insbesondere für Berufspendler einen deutlichen Mehrwert.

Für einen detaillierten Überblick über Ihre Möglichkeiten, nutzen Sie gerne unsere interaktive Lagekarte in unserem Online-Exposé.

Im Internet unter www.freising.de stellt sich die Stadt mit alle ihren Fassetten umfangreich vor.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
URL	www.sparkasse-freising-moosburg.de