Gepflegte 3 Zimmer-Souterrain-Wohnung in Freising Neustift - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

In der 1966 erbauten Immobilie finden Sie die helle, 2019 renovierte Wohnung zum Kauf. Sie erreichen diese barrierefrei über den Hof. Über den Flur kommen Sie in die gut geschnittenen Kinder- und Elternschafzimmer. Über das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 7,5 qm großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Im hell gefliesten Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne und ein WC. Neben diesem liegt der separate Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und der Gastherme für Warmwasser ausgestattet ist. Im Haus befindet sich eine 2022 neu renovierte Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, von denen einer zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es noch einen Fahrradkeller und einen Trockenraum, wo Sie Ihre Wäschen trocknen können. Der im Haus befindliche Aufzug steht zur Nutzung frei. Bei dieser Wohnung fallen hierfür allerdings keine Betriebskosten an, da diese im Untergeschoss liegt und ohne Aufzug erreichbar ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Daten und Fakten: * Baujahr 1966 * Zimmer: 3 * Bad: Tageslichtbad mit Wanne * Heizung: Zentrale Gasheizung/ eigene Gastherme für Warmwasser * Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoff * Bauart: Massivbau * Kellerabteil: ca. 5 qm * Einbauküche * Hausgeld inkl. Tiefgarage: EUR 310,--/Monat



barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

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Hausgeld: 310,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.08.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Das Objekt liegt im Nordosten der Domstadt Freising in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und Citynähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und den Freisinger Bahnhof erreichen Sie nach ca. 2 km. Am Bahnhof finden Sie die Anbindungen sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Zug nach Landshut oder München. Auch die günstige Verkehrsanbindung zur A 92, zum Flughafen München (ca. 10 km) und in die Landeshauptstadt München (ca. 40 km) sprechen für sich.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Stein Center Freising mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kindergärten und Grundschule sind fußläufig in 3 bzw. 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule und auch eine Vielzahl von sozialen Angeboten zeichnen die Stadt Freising aus und machen sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

Die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Freising laden zum Verweilen in der Natur ein.
Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit die Lebensqualität.

Aufgrund der naturnahen Umgebung, der malerischen Altstadt und der Nähe zum Münchner Flughafen erfreut sich die Stadt Freising an immer größerer Beliebtheit.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
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