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    Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,21 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Illustration-Wohnanlage Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    Illustration-Wohnanlage
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    • Illustration-Wohnhaus Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Haus-A-EG-WHG1 Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Haus-A-Grundriss Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Tiefgarage Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Freiflächenplan Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Lageplan Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in Freising

    Wohnung allgemein
    (FSG-EHR-ETWVK01 / ID: 16756890)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    +49 89 - 2880 61129
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,21 m²
    Nutzfläche ca.
    140,71 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertige Erdgeschosswohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit umlaufender Südost-Terrasse und sonnigem 135m² Privatgarten in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

    Diese Wohnung mit ca. 141m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses attraktive Angebot komplett.

    Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. Öffnungszeiten:
    Samstag (ab 21.4.18) von 13:00 Uhr – 16:00 Uhr
    Mittwoch (ab 25.4.18) von 16:00 Uhr – 19:00 Uhr
    und nach Terminvereinbarung.

    + Effizienzhaus 55
    + Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
    + Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
    + Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    + Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
    + Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
    + Edle Armaturen von Grohe
    + Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
    + Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
    + Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
    + Elektrische Rollläden
    + Schlüsselfertig

    Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugewiesen. 2x Stellplatz Größe "L" (41+42) zu je 18.900,- EUR.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 370,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

    Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
    • im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
    • deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
    • niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
    • niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
    • niedrigere monatliche Belastung
    • 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
    • Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
    • für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

    Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 18.900,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

    Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    Fax +49 89 - 2880 61129
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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