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    Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Illustration-Wohnanlage Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    Illustration-Wohnanlage
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    • Haus-A-Grundriss Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Freiflächenplan Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht
    • Lageplan Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in Freising

    Wohnung allgemein
    (FSG-EHR-ETWVK04 / ID: 16756891)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    +49 89 - 2880 61129
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,88 m²
    Nutzfläche ca.
    119,73 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertige Etagenwohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit umlaufendem Südost-Balkon in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

    Diese Wohnung mit ca. 120m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses attraktive Angebot komplett.

    + Effizienzhaus 55
    + Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
    + Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
    + Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    + Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
    + Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
    + Edle Armaturen von Grohe
    + Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
    + Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
    + Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
    + Elektrische Rollläden
    + Schlüsselfertig

    Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugewiesen. 1x Stellplatz Größe "L" (#46) zu 18.900,- EUR und 1x Stellplatz Größe "M" (#47) zu 17.900,-

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 314,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

    Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
    • im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
    • deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
    • niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
    • niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
    • niedrigere monatliche Belastung
    • 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
    • Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
    • für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

    Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

    Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    Fax +49 89 - 2880 61129
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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