Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 97m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen Erbbaurecht

Kaufpreis

375.000,00 €

Wohnfläche ca.	96,88 m²		Nutzfläche ca.	119,73 m²
Zimmeranzahl	3		Etagenanzahl	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Hochwertige Etagenwohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit umlaufendem Südost-Balkon in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Diese Wohnung mit ca. 120m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses attraktive Angebot komplett.

+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
+ Edle Armaturen von Grohe
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig

Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugewiesen. 1x Stellplatz Größe "L" (#46) zu 18.900,- EUR und 1x Stellplatz Größe "M" (#47) zu 17.900,-

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 314,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
• im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
• deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
• niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
• niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
• niedrigere monatliche Belastung
• 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
• Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
• für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

2x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Antwort an:

Immobilien Eisenbarth Frau Jeannette Eisenbarth Elisabethstr. 38 80796 München

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