Diese fast neuwertige Wohnung könnte bald Ihnen gehören

Kaufpreis

460.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	81,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2015		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2015 errichtet. Im Treppenaufgang befinden sich je Etage nur zwei Wohnungen und somit in diesem Gebäudeteil nur 6 Wohnungen.

Mit einem Personenaufzug gelangen Sie vom Keller bis zur Wohnung. Im Treppenhaus befindet sich moderner Granitbelag. In der Wohnung erwartet Sie ein klassischer Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das innen liegende Bad ist komplett mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Hauptraum erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung - die Dachterrasse. Diese ist mit rund 17m² recht großzügig bemessen und von der jetzigen Eigentümerin mit einer Pergola ausgestattet worden. Hier können Sie die Sonnenstrahlen zu jeder Jahreszeit genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Besonders vorteilhaft ist, dass sich die Wohnung zwar im Dachgeschoss befindet, jedoch aufgrund der Bauweise des Gebäudes keine Dachschrägen die Nutzung einschränken.

Hinweis zur Rückanmietung:
Die Verkäuferin möchte die Wohnung für min. 3 und max. 10 Jahre zurück mieten. Sie wäre bereit dafür 1.500 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 300 € p.M. zu zahlen. In dieser Zeit soll eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden.

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Sind Sie neugierig geworden und an dieser Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sonnige und großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung und rund 17 m²

Bodenbeläge:
- Parkett (Eiche) im Wohnzimmer und dem Essbereich
- Laminat (Walnuss) in den beiden Schlafräumen

Weitere Merkmale:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dachterrasse mit Westausrichtung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Besonderheit:
- Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreiszusammenstellung:
Wohnung 460.000 €
2 Tiefgaragenplätze 2 x 12.500 €
Gesamtkaufpreis: 485.000 €

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 17qm

Zusätzliche Angaben Jetzt kaufen und später einziehen

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	53,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2025/09/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lerchenfeld. Die nähere Umgebung ist von weiteren Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Schulen und Kindergärten befinden sich jeweils im näheren Umfeld der Immobilie. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Ebenfalls recht nah gelegen sind das Freibad "fresh" und das Eisstadion.

Freising kann nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt punkten, sondern hat auch seinen etwas mehr als 50.000 Einwohner einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie von dem angebotenen Objekt aus die Innenstadt und somit den Zugang zu zahlreichen Cafés und Restaurants. Egal ob für ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufbummels oder für einen geselligen Abend in einem wunderschönen Ambiente – Freising hat alles zu bieten, was sie sich nur wünschen können. Des Weiteren liegt der nächste Nahversorgungsmarkt für den wöchentlichen Einkauf nur wenigen Minuten entfernt

Darüber hinaus ist Freising eine Stadt mit einem schönen Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch malerische Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein. Daneben gibt es zahlreiche Vereine (z.B. Fußballvereine, Schützenvereine, Wasserwacht, Funky Darter, etc.) und Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Schwimmbad „fresch” oder die Eishalle, die das Leben in der Stadt aktiver gestalten. Zu normalen "Nicht-Corona-Zeiten" finden außerdem das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber.

Neben diesen Vorteilen Freisings kann auch die Infrastruktur der Stadt glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200m. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie ihr Ziel in kurzer Zeit.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Quellenangabe zur Verwendung von Karten- und Luftbildern:
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/23

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
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