CITY-Wohnen in Uni-Nähe .

Kaufpreis

258.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	31,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1990		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	6.900,00 EURO
Befeuerungsart	Gas		Grundriss (244 kB)

Anlageobjekt oder Selbstbezug!
Es erwartet Sie eine optimal geschnittene 1-Zimmerwohnung mit hellem Ambiente durch eine große Fensterfront und offenem Wohnbereich auf gut 31 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, einem großzügigen Flur und einem Badezimmer.
Noch während der Bauphase wurde in der Wohnung der Dachspitz ausgebaut, die Wohnfläche von 31 m² ist jedoch nur auf den Wohnbereich angerechnet.
Das Apartment ist aktuell vermietet, die Mieterin plant einen Auszug in ca. 2 Jahren - als Kapitalanleger haben Sie somit gleich einen Mieter.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, der Blick auf einen unverbauten, alten Baumbestand ist garantiert.
Insgesamt bietet die Wohnung Platz und Komfort, gepaart mit tollem Ambiente des Freisinger Stadtleben. Ein attraktives Schnäppchen, ideal auch als Kapitalanleger mit einer aussichtsreichen Perspektive - ein attraktives Immobilieninvestment für den Weitblick.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen in jeder Hinsicht!

+ 575,- € Kaltmiete - letzte Mieterhöhung 03/2023
+ separate Küche mit Frenster
+ Südbalkon
+ ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung)
+ Laminat, Fliesen
+ Duplex-Garage unten
+ Kellerabteil
+ zentral in Stadt- und Uni-Nähe gelegen

Bauweise: Massiv
Dusche

Zusätzliche Angaben Inflationssicherer Sachwert im Herzen Freisings.

Mieteinnahmen (ist): 6900 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	162,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2029/01/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Vötting ist ein Stadtteil im Westen der Kreisstadt Freising in Bayern.
Im Schatten des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt. In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, in der historischen Innenstadt finden Sie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz bietet 2x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot. In direkter Umgebung befinden sich die Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen. Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen, der nur in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar ist. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- Landeshauptstadt München: ca. 40 km
- Münchner Flughafen: ca.8 km -
- Erding: ca. 22 km
- Landshut: ca. 42 km

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Frau Heide Gmeinwieser Stadtplatz 16 85368 Moosburg a.d.Isar

Telefon	08161/562522
URL	www.sparkasse-freising-moosburg.de