Atemberaubende Penthousewohnung mit Alpenblick

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Provision

2,98 %

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2011		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Zum Frühstückskaffee die Alpen betrachten und den Tag genießerisch beginnen? Mit dieser Immobilie werden Träume war.

Diese einzigartige und sehr seltene Immobilie ist wie ein Haus in Bungalowform auf das Wohngebäude gesetzt. Sie haben keine Nachbarn neben sich. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends und tanken Energie für den Tag.

Die geräumige 4 Zimmer Wohnung ist auf dem neusten Stand und lässt die Herzen höher schlagen. Sie können die Penthousewohnung entweder über das Treppenhaus betreten oder über einen Personenaufzug, welcher mittels Ihres Wohnungsschlüssels nur Ihnen den Zutritt in das Penthouse ermöglicht. Egal, ob Sie ein Hilfsmittel benötigen oder einen Kinderwagen dabei haben, der Zugang in die Wohnung ist Ihnen zu jeder Zeit bequem gesichert.

Das gesamte Stockwerk ist darüber hinaus vollständig ebenerdig und barrierefrei. Die Zimmertüren der Wohnung bestehen aus hochwertigen Türblättern, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern. Sämtliche Fenster in dieser besonderen Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus sind in der Küche, den beiden Arbeitszimmern und im Schlafzimmer zusätzlich Sichtschutzelemente vorhanden.

Nach Betreten der Wohnung wenden wir uns zuerst nach rechts. Hier öffnet sich bereits die erste Tür ins Schlafzimmer. Mit bodentiefen Fenstern in östliche Richtung weckt Sie täglich ein bezaubernder Sonnenaufgang.

Gleich nebenan befinden sich die beiden Badezimmer. Zur Verfügung steht Ihnen ein großes Familienbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche, welche auch mit einem Regenpaneel ausgestattet ist und einer großen Acrylbadewanne. Die vollständig verglaste Spiegelschrankwand bietet Ihnen darüber hinaus genug Stauraum und lässt nebenbei den Raum größer wirken.Im Spiegelschrank selbst befinden sich gut durchdachte Steckdosen, sodass Föhn, elektrische Zahnbürste und weitere Geräte stets parat sind, jedoch nicht für Unordnung sorgen. Zudem befinden sich noch eine iPhone Ladestation und ein Radio im Schrank. Die Ablage besteht aus einer hochwertigen Granitplatte. Im zweiten Bad, dass als Gäste- oder Kinderbadezimmer genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls eine ebenerdige Dusche zu Verfügung. So entsteht morgens auch keine Hektik. In beiden Bädern sind Unterputzarmaturen verbaut und die Duschtrennwände sind jeweils Rahmenlos eingepasst.

Gegenüber den beiden Bädern befindet sich ein kleiner Abstellraum, der Ihnen genug Platz für Wäscheständer, Putzmittel oder den Staubsauger bietet. Zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss verbaut, welcher alternativ zu jenem im Waschkeller verwendet werden kann.

Am Ende des Flures betreten Sie das erste Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch hier findet sich eine bodentiefe Fensterfront Richtung Westen. Über Freisings Dächer hinweg haben Sie eine tolle Atmosphäre bei Sonnenuntergang.

Kommen wir nun zum Herzstück des Penthouses. Die geräumige und offene Küche lässt keine Wünsche offen. Die zeitlosen grauen Elemente und (Leder) Granit-Arbeitsplatte laden nicht nur zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein, sondern geben einem das Gefühl, in einer Profiküche zu stehen. Der Backofen auf Augenhöhe lässt Ihren Rücken entspannen und das Kochen zum Vergnügen werden. Und das nicht nur heute, sondern auch im Alter. Mit einem integrierten Dunstabzug im Kochfeld haben Sie auch keine störenden Geräte auf Kopfhöhe.

Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Auch hier überzeugen die bodentiefen Fensterfronten, die ganztags Tageslicht spenden. In der gesamten Wohnung haben Sie Fenster in jede Himmelsrichtung.

Über mehrere Balkontüren und eine kleine Stufe können Sie die sehr großzügige Dachterrasse mit 57m² betreten. Besonders der Ausblick ist hier hervorzuheben. Sie haben nicht nur einen spektakulären Ausblick auf die Stadt, die sich zu Ihren Füßen befindet, sondern sehen bei gutem Wetter bis zu den Alpen. Als wären sie zum Greifen nah und nur wenige Minuten entfernt. Neben einer einladenden Sitzlounge bietet die Terrasse auch Platz für eine Garnitur mit Tisch und Stühlen, sodass Sie an warmen Sommertagen das Abendessen nach draußen verlegen und den Tag ausklingen lassen können. Über die gesamte Länge der Dachterrasse (ca. 12 Meter) befinden sich drei Markisen, welche nach Wunsch individuell mittels einer Fernbedienung ausgefahren werden können.

Über eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Homeoffice in einer dunklen Kammer verbringen? Nicht in diesem Objekt. Auch hier erhalten Sie genug Tageslicht, was das Arbeiten zum Vergnügen werden lässt. Über einen weiteren Ausgang können Sie auch aus dem Arbeitszimmer eine kleine Pause auf der Terrasse genießen.

Sind Sie neugierig geworden und an einer spektakulären, einzigartigen und hochmodernen Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Weitere Details zur Ausstattung:

Einbauschränke befinden sich auf zwei Seiten im Schlafzimmer, die mit Schubladen, Regalen und Hängesystemen ausgestattet sind. In einem Schrank befindet sich außerdem ein ausziehbarer Spiegel.

Es besteht die Möglichkeit, zwischen Diele und Wohnzimmer ebenfalls eine rahmenlose Glastür zu montieren.

TV und Internetanschlüsse befinden sich im Wohn-, Schlaf- und in den beiden Arbeitszimmern.

Der Holzbelag auf der Terrasse ist aus einem nachhaltigen und Natur schonenden Material.

Im kleinen Badezimmer befindet sich ein Schrank, welcher auch in der Wohnung verbleiben kann.

In der Einbauküche sind der Backofen mit integriertem Dampfgarer und Wärmeschublade sowie der Kühlschrank von Miele. Das Induktionskochfeld ist mit einem Dunstabzug von Bora ausgestattet.

Im Wohnzimmer können über zwei Touchpaneele verschiedene Funktionen gesteuert werden. Das betrifft die Fußbodenheizung, die Rollläden und diverse Steckdosen und Lampen.


Die wichtigsten Highlights auf einem Blick:
*Persönlicher Liftzugang innerhalb der Wohnung
*Innentüren mit verdeckten Bändern
*Elektrische Rollläden an allen Fenstern
*zusätzliche Jalousinen in der Küche, beide Arbeitszimmer und im Schlafzimmer
*Einbauschränke und Einbauküche
*bodentiefe Duschen mit Regenpaneel und Unterputz Armaturen
*hochwertige Badspiegel und bestens augestattete Badmöbel
*drei elektrische Markisen für die Dachterrasse
*spektakuläre Aussicht von der Dachterrasse über die Altstadt von Freising bis in die Alpen

Luxus-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
teilmöbliert
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 57qm

Zusätzliche Angaben "Des gibt´s ned oft!"

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	54,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2031/02/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Die Immobilie befindet sich in nördlicher Lage der Innenstadt Freising. Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch seinen etwas mehr als 50.000 Einwohner einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie von dem angebotenen Objekt aus die Innenstadt und somit den Zugang zu zahlreichen Cafés und Restaurants. Egal ob für ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufbummels oder für einen geselligen Abend in einem wunderschönen Ambiente – Freising hat alles zu bieten, was sie sich nur wünschen können. Desweiteren erreichen Sie in nur wenigen Minuten den nächsten Nahversorgungsmarkt für den wöchentlichen Einkauf.

Außerdem ist Freising eine Stadt mit einem schönen Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein. Daneben gibt es zahlreiche Vereine (z.B. Fußballvereine, Schützenvereine, Wasserwacht, Funky Darter, etc.) und Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Schwimmbad „fresch” oder die Eishalle, die das Leben in der Stadt aktiver gestalten. Zu normalen "Nicht-Corona-Zeiten" finden außerdem das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber.

Neben diesen Vorteilen Freisings kann auch die Infrastruktur der Stadt glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200m. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie ihr Ziel in kurzer Zeit.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
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