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    5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching

    210.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,30 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Großes gemütliches Wohnzimmer 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    Großes gemütliches Wohnzimmer
    • Großes gemütliches Wohnzimmer 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Außenansicht 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Schöne Lage direkt am Feld 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Geräumiges helles Wohnzimmer 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Gemütliches Schlafzimmer mit Balkon 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Gemütlicher Balkon 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Moderne Einbauküche 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Weißes Badezimmer 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching
    • Grundriss 5% Rendite! Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Freising-Attaching

    Wohnung kaufen in Freising

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13682 / ID: 15720278)
    85356 Freising
    Freising-Attaching
    Deutschland / Freising (Stadt)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    210.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,30 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einem in solider Ziegelbauweise errichteten und gepflegten 5 Wohnparteienhaus, welches nur aus Erd- und Dachgeschoss besteht. Sie erreichen die rund 51 m² (Wohnfläche) und 63 m² (Grundfläche) große Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 3 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Geradeaus der Diele finden Sie gleich das rund 3 m² große moderne Badezimmer mit Dusche. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das mit rund 27 m² sehr großzügige Wohnzimmer, welches sich über zwei sehr große und breite Fensterelemente weit und hell öffnet. Hinter dem Wohnzimmer in einem separaten Raum liegt die rund 3 m² große Küche, welche auch mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das rund 21 m² große Schlafzimmer, welches sich seinerseits über eine Fenstertüre und ein weiteres Fenster weit und hell auf den gemütlichen rund 6 m² großen Balkon hin öffnet. In dieser sehr gemütlichen und hellen Wohnung fühlt sich jeder Mieter sofort sehr wohl.

    Die Wohnung besitzt in den Giebelwänden Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Das eine Dachflächenfenster wurde vor Kurzem errneuert. Am Boden ist ein schönes Fertigparkett verlegt, unter dem eine angenehme Fußbodenheizung arbeitet. Die Einbauküche ist weiß und modern und besitzt neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch eine Vollausstattung von Großgeräten inkl. neuem Kühlschrank. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine praktische Dusche. Zu der Wohnung gehört noch ein über der Wohnung liegender rund 40 m² großer eigener Dachboden im Dachspitz und ein rund 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht. Ein besonders großer Einzelstellplatz auf dem Grundstück für ein Kfz steht wahlweise für 5.000 Euro zusätzlich zur Verfügung. Wird dieser Stellplatz miterworben, so beträgt der Gesamtkaufpreis 215.000 Euro bestehend aus 210.000 Euro für die Wohnung und 5.000 Euro für den Stellplatz. In dem Haus gibt es auch einen Wasch- und Trockenraum, in dem die eigene Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden können.

    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist an ein sehr nettes jüngeres kroatisches Ehepaar vermietet, welches in Festanstellung im Hotelgewerbe arbeitet und die Wohnung sehr pflegt und in Ordnung hält. Die Kaltmiete beträgt 835 Euro, dies sind 16,28 Euro auf den Quadratmeter. Der Stellplatz ist für weitere 50 Euro im Monat an das Ehepaar vermietet. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 150 Euro, so dass die monatlich eingehende Gesamtmiete 1.035 Euro beträgt. Von diesen 1.035 Euro bezahlen Sie das monatliche Wohngeld von lediglich 170 Euro, so dass Ihnen ein monatlicher Gewinn von 865 Euro verbleibt, welcher Ihnen die komplette Finanzierung dieser Wohnung bezahlt und darüber hinaus bleiben sogar noch einige hundert Euro übrig. Der monatliche Gewinn von 865 Euro entspricht einem Jahresgewinn von 10.380 Euro, welcher mit dem Kaufpreis der Wohnung ins Verhältnis gesetzt eine extrem gute Rendite von rund 5% ergibt, so dass es sich hierbei um eine äußerst profitable und sichere Kapitalanlage handelt.

    Hausgeld: 170,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    218,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2008
    Gültig bis
    15/09/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Attaching liegt etwa drei Kilometer südöstlich des Zentrums der Stadt Freising sowie weniger als einen Kilometer Luftlinie von der Nordgrenze des Flughafens München. Der Ort Attaching wurde im Jahr 790 erstmals erwähnt, als der Ort durch Schenkung an das Hochstift Freising gelangte. Erste Ansiedlungen sind jedoch bis ca. 500 n. Chr. nachweisbar. Die fürstbischöfliche Besitzung Attaching wurde im Jahr 1803 Privatbesitz. Im Zuge der Gemeindebildung nach dem Zweiten Gemeindeedikt entstand 1818 die Gemeinde Attaching. Am 1. Mai 1978 wurde die Gemeinde aufgelöst und in die Stadt Freising eingemeindet. Die A92 verläuft zwischen Attaching und dem nördlich gelegenen Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Staatsstraße 2084 führt östlich an Attaching vorbei in Richtung Erding. Im Norden von Attaching (direkt neben A92 und St2084) befindet sich das Gewerbegebiet Attaching. Die Stadtbuslinie 634 verbindet Attaching - über das Gewerbegebiet und weiter nach Lerchenfeld - mit dem Freisinger Bahnhof (P+R). Attaching besitzt alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs, die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die großen Fach- und Verbrauchermärkte erreichen Sie nach nur 5 Fahrminuten mit dem Auto. Der Wohnungsmarkt in Attaching profitiert von den zahlreichen und ständig wachsenden Arbeitsplätzen des nahen Flughafens.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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