3-Zimmer-Wohnung mit optimiertem Grundriss, 2 Bädern, Westbalkon, großzügigem Wohn-Ess-Kochbereich

Kaufpreis

624.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	76,26 m²		Nutzfläche ca.	86,29 m²
Zimmeranzahl	3		Verfügbar ab	nach Anfrage
Etage	1		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	Erstbezug		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des ehemaligen historischen Brauereigebäudes erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 76,26 m².
Vom Eingangsbereich sind sowohl das Kinderzimmer als auch ein Duschbad mit WC zugänglich. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem großzügigen Balkon bildet das Herzstück der nach Westen orientierten Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer und ein privates Bad mit Badewanne zugänglich.
Die hohen Fenster verbinden eine gute natürliche Belichtung mit einem Höchstmaß an Privatsphäre zur Klebelstraße. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- 2 Bäder
- Balkon mit West-Ausrichtung

Zusätzliche Angaben Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

• Neubau
• Bauträger
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	45,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.

Antwort an:

3BAU GmbH Walter Tamegger Possartstr. 9 81679 München

Telefon	089 44 232 88 44
URL	www.3BAU.de