3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Koch-Essbereich, Balkon zum Innenhof, Lift und Tiefgarage

Kaufpreis

798.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	90,31 m²		Nutzfläche ca.	98,57 m²
Zimmeranzahl	3		Etage	2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug
Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss des ehemaligen Brauereigebäudes erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 90,31 m².
Der als geschlossene Diele angelegte Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe geht in einen winkelförmigen Flur über. Er erschließt die drei Zimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Neben dem Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC. Nach Südosten ausgerichtet befinden sich das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit Blick in den Innenhof. Herzstück der Wohnung ist der von zwei Seiten belichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem nach Osten orientierten Balkon und einem Blick zum Freisinger Dom. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

- großzügiger großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Balkon zum ruhigen Innenhof
- optimierter Grundriss

Zusätzliche Angaben Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

• Neubau
• Bauträger
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	45,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.

Antwort an:

3BAU GmbH Walter Tamegger Possartstr. 9 81679 München

Telefon	089 44 232 88 44
URL	https://www.3bau.de/portfolio/alte-brauerei/