2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Koch-Essbereich, privatem Wohnungszugang, Terrasse und Garten

Kaufpreis

630.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	77,49 m²		Nutzfläche ca.	91,97 m²
Zimmeranzahl	2		Verfügbar ab	auf Anfrage
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Brauereigebäudes erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 77,49 m². Sowohl an der Westseite zur Klebelstraße, als auch nach Osten zum Innenhof orientiert befindet sich eine Terrasse mit Garten. Über den befestigten Vorbereich und den begleitenden Vorgarten mit Terrasse und begrüntem Sichtschutz gelangt man zum privaten Wohnungszugang. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Über den anschließenden Flur sind das Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne zugänglich. Der Wohn-, Koch und Essraum öffnet sich nach Osten zum privaten Freibereich. Wie ein Atrium ist die Ost-Terrasse mit Garten geschützt und bewirkt eine größtmögliche Privatsphäre im Wohnbereich. Die Tiefgarage und die Kellerräume sind über den Gartenbereich über eine Treppe direkt zugänglich.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großes Bad mit Badewanne
- 2 Privatgärten


Zusätzliche Angaben Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

• Neubau
• Bauträger
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	45,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.

Antwort an:

3BAU GmbH Walter Tamegger Possartstr. 9 81679 München

Telefon	089 44 232 88 44
URL	https://www.3bau.de/portfolio/alte-brauerei/