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    KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    Ansicht
    • Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Terrasse KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Balkon KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Aussicht vom Balkon KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Wohnküche KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Wohnzimmer KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Schlafzimmer KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Badezimmer KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Büro oder Kinderzimmer KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Hobbyraum im UG KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Erdgeschoss KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Untergeschoss KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    • Bad im UG KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim
    •  KAINZ-IMMO.DE - 3 Zi.-Wohnung mit sehr viel Platz zum Kauf in 85447 Maria Thalheim

    Wohnung kaufen in Maria Thalheim

    Wohnung allgemein
    (2208 / ID: 16066048)
    85447 Maria Thalheim
    Deutschland / Fraunberg
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    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese riesige 3 1/2 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer sehr idyllischen Wohnlage in Maria Thalheim, ca. 15 km von Erding entfernt.

    Das Grundstück ist ca. 754 m² groß. Die Südseite und fast die ganze Westseite sind Sondernutzungsrechte für die Erdgeschosswohung.

    Das Haus wurde 1993 - ab Oberkante Keller (Keller Außenwände betoniert) - in Holzständerbauweise errichtet ( Endenergiebedarf nur 56 kWh pro Jahr ), die Architektur und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die ca. 130 m² Wohnfläche bietet einem Paar oder einer 3 - köpfigen Familie viel Platz und hohe Lebensqualität: Hier finden Sie die fast 23 m² große, gemütliche, voll eingerichtete Wohn - Essküche mit angrenzender Speisekammer, das über 33 m² große Wohnzimmer auf der sonnigen Süd-Westseite mit Zugang zum Balkon - dieser bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne, auf Bäume, Wiesen und Felder; ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein ca. 10 m² großes Büro oder Kinderzimmer.

    Sehr angenehm ist das fast 10 m² große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC; praktischerweise gibt es noch ein separates Gäste - WC. Die Bodenbeläge sind Naturholzböden in den Wohn - und Schlafräumen, weiße Fliesen im Bad und WC sowie melierte Fliesen im Gang und in der Küche. Die Fenster und Türen sind aus Holz, auch die Fassade ist holzverkleidet - so wie es zu diesem idyllischen Haus gehört.

    Alleine dieser Wohnung zugeordnet sind drei abgeschlossene, ausgebaute Kellerräume mit Dusche und WC mit großen Südfenstern und Türen und direktem Zugang zum Garten! Ferner gibt es noch die Waschküche, einen Stellplatz in der unterkellerten Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz.

    Erwähnenswert sind der Schwedenofen im Wohnzimmer, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Solaranlage, die für günstige Verbrauchskosten sorgt.

    Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne, sehr, sehr ruhige, fast nicht einsehbare Garten mit seinen Obstbäumen und Zierpflanzen und dem weiten Blick ins Grüne!

    Hier fühlt sich die ganze Familie wohl, hier ist der richtige Platz zum Erholen und Spielen.
    Diese Wohnung ist bereits leer, der Einzug kann nach Ihren Wünschen erfolgen!
    Hier erwerben Sie eine ETW mit ca. 200 m² Wohn - Nutzfläche - dank günstiger Erbpacht zu einem supergünstigen Preis - Leistungsverhältnis: die Erbpacht beträgt ca. € 213.-- pro Monat.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 200.0qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Stellplatz
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    56.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    09/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Maria Thalheim (Gemeinde Fraunberg) liegt etwa 15 km östlich von Erding in einer waldreichen, hügeligen Moränenlandschaft mit intakter Umwelt. Im Ort gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund - und Hauptschule. Zum Flughafen München sind es etwa 20 Autominuten.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    E-Mail info@kainz-immo.de
    URL www.kainz-immo.de
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