Seltene Gelegenheit!! Erstbezug! Traumhafte 2 Zimmer Wohnung im 4. OG mit Südausrichtung!

Kaufpreis

379.900,00 €

Wohnfläche ca.	45,19 m²		Zimmeranzahl	2
Verfügbar ab	12.2022		Etage	4
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Lage, Lage, Lage?
Nah zum Frankfurter Airport, noch naher zur Uni-Klinik, zum Main, zur Messe und zur Innenstadt. Nur eine S-Bahn-Station von Bahnhof entfernt!
Top modernes Gebäude mit sämtlichen Nahversorgern im Haus! Concierge-Service, Gemeinschaftsdachterrasse, uvm.
Ebenso ansprechend: die Optik. So erstrahlt das Ensemble in neuem Glanz, als markanter Blickpunkt an dieser Stelle – fantastische Sichtachsen über den Main in Richtung Innenstadt und Bankenviertel für die Bewohner ab den höher gelegenen Etagen inklusive. Ein perfektes Zuhause für alle, für die weniger auch mehr sein kann, wenn das Konzept, der Komfort und die Lage stimmen.

- Strapazierfähige Designboden in ansprechender, warmer Holzoptik
- Großformatige weiße und anthrazitfarbene Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch (oder gleichwertig) in den Bädern
- Helle Sanitäreinrichtungen mit bodengleichen Duschen
- Elegante Armaturen von namhaften Markenherstellern
- Moderne Einbauküche inklusive
- Vollelektronischer Durchlauferhitzer zur energiesparenden und umweltschonenden Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Außenjalousien
- Anschlussdosen für Telefonie, TV und Highspeed-Internet über Glasfaserleitungen
- 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung
- Systemklingelanlage
- Separates Kellerabteil
- Energie- und kosteneffizient durch KfW 85
- Hoher Tilgungszuschuss i.H.v. € 24.269,-- geschenkt, Förderungsmöglichkeiten und attraktive Finanzierungskonditionen inklusive
- Heizenergie über Fernwarme
- Barrierefreier Hauszugang

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme

Gerne stehe ich Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung!

Florian Purger
0176 / 20 38 73 55
f.purger@walser-immobiliengruppe.de

Wir bitten Sie bei Beratung und Besichtigung Ihren 3G-Nachweis bereitzuhalten!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Willkommen in Niederrad: Für viele auch als Frankfurter Bürostadt bekannt, macht der Stadtteil am südlichen Mainufer auch als attraktives Wohnviertel von sich reden.

Als Teil einer sich seit 2012 im Wandel befindenden und als "Lyoner Quartier" im Trend der Zeit entwickelnden Nachbarschaft, liegt "LIVINIT" in Frankfurt-Niederrad mittendrin! Hier findet sich alles, was das Herz begehrt: Die Nähe zum Main, eine unschlagbare Infrastruktur, rund 400 Unternehmen als potentielle Arbeitgeber, signifikante Zentrumsnähe, unzählige Freizeitgestaltungen, neu angelegte Grünflächen – kurzum das pure Leben: von Business bis Freizeit, von Versorgung bis Entertainment!
Man profitiert vom Wandel der ehemals reinen Bürostadt in ein lebendiges grünes Wohnquartier, dessen Lage eine immense Nachfrage generiert. Wer möchte nicht auf lange Arbeitswege verzichten und dort leben, wo man auch arbeitet? "LIVINIT" schafft genau das: Innovative Wohnkonzepte im Rahmen einer ökologischen Reaktivierung statt ressourcenverzehrenden Neubauten und somit exklusiven Wohnraum für Berufstätige, deren Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe liegen – die perfekte Symbiose aus Nachhaltigkeit und Work-Life-Balance.

Vom Herzen dieses zentralen Stadtteils, in dem Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verschmelzen, lassen sich vielfaltige Ziele schnell und bequem erreichen:

- 1. S-Bahn-Station zum Hauptbahnhof
- 2 S-Bahn-Stationen zum Flughafen
- 3 S-Bahn-Stationen zur Frankfurter Börse
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Uniklinikum und Campus Niederrad
- 20 Fahrminuten zur Messe
- 20 Minuten mit dem Fahrrad ins Bankenviertel sowie in die Altstadt
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt
- 8 Gehminuten zum Mainufer- Der Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe

Walser Projekt Management GmbH Herr Florian Purger Theatinerstr. 8/III 80333 München

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