Bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung mit super Blick zur Skyline von Frankfurt

Kaufpreis

320.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche ca.	90,55 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etage	8 von 13		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die schöne, sehr helle 3 Zimmerwohnung wurde 2019 komplett renoviert, inkl. Boden, Wände, Fenster, Bad, Toilette und neue Einbauküche. Der Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer erhielten ein hochwertiges Laminat. Küche, Flur, Bad und WC wurden mit großflächigen Bodenfliesen, Bad und WC zusätzlich noch mit neuen Wandfliesen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 8ten Obergeschoß eines sehr gepflegten Hochhauses und überzeugt mit einer großartigen Fernsicht zu der Frankfurter Skyline. Die ca. 91m² große Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Westbalkon, einer offenen hochwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Duschbereich und ein separates WC. Im Flur hat man sehr viel Platz für einen großen Garderobenschrank und für viel Staufläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Balkon ein weiterer, sehr praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird zusammen mit einem Stellplatz angeboten, der aktuell für 85,--€/mtl. vermietet ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,--€.

Weitere Annehmlichkeiten sind 2 Aufzüge und der behindertengerechte Zugang zum Haus.

Die aktuell leerstehende Wohnung kann sofort bezogen werden.

Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
Bad mit moderner Dusche
Separates WC mit Wachbecken
Wechselsprechanlage
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragen Einzelstellplatz: 15.000,--€

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Wir laden Sie herzlich ein Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer WEB-Seite - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein individuelles Angebot.

Müssen Sie erst Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Unsere E-Mail Adresse lautet: ww@weirauch-immobilien.de

Tiefgarage

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	72.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/07/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Der Stadtteil Frankfurt-Fechenheim liegt direkt an der Mainschleife und war jahrhundertelang ein Fischerdorf. Aus dieser Zeit ist das dörfliche Zentrum mit dem historischen Rathaus noch gut erhalten.

Heute prägen einerseits die Gewerbebetriebe an und um die Hanauer Landstraße das Wirtschaftsleben, andererseits sind zahlreiche Grünflächen vorhanden. Direkt am Mainufer beginnt ein wunderschönes Naherholungsgebiet in dem man ausgedehnt spazieren gehen, oder ganz entspannt sitzen und die Ruhe genießen kann. Im Norden liegt der Fechenheimer Wald mit seinem Weiher. Der 8,62 Hektar große Waldspielpark „Heinrich-Kraft-Park” ist als Freizeitattraktion weit bekannt.

Nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, liegen an der Fachfeldstraße die Freiligrath-Grundschule (5 Klassige Grundschule) und die Schule am Mainbogen (Gesamtschule der Stadt Frankfurt). Auch sind verschiedene Kindergärten/Kindertagesstätten und das Zentrum vom Stadtteil Fechenheim mit Geschäften, Restaurants, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar. Die nächste in ca. 3 Min zu Fuß erreichbare Bushaltestelle liegt an der Ecke Pforten-/Konstanzer Straße, mit den Verbindungen ab Mainkurbahnhof und Bahnhof Frankfurt-Fechenheim. Der Bahnhof Frankfurt-Fechenheim liegt an der Fernverkehrs- und S-Bahnstrecke Frankfurt/Hanau und ist u.a. ein Intercityhaltepunkt.

Antwort an:

Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG Herr Dipl.-Kfm. Wolfgang Weirauch Menzinger Straße 163 b 80997 München

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