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    ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Erdgeschoss Wohnzimmer ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    Erdgeschoss Wohnzimmer
    • Erdgeschoss Wohnzimmer ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Erdgeschoss Küche/Esszimmer ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Süd-/Westterrasse mit Gartenanteil ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Untergeschoss Hobby-/Wohnraum ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Erdgeschoss - Schlafzimmer ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Kfz-Stellplatz mit Blick von Terrasse Ostseite ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Lageskizze ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Wendeltreppe von Erdgeschoss zu Untergeschoss ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Untergeschoss ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Erdgeschoss ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***
    • Information ***Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage mit zwei Terrassen, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz***

    Wohnung kaufen in Forstinning

    Wohnung allgemein
    (884047 / ID: 16941930)
    85661 Forstinning
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    16. Oktober 2018
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten. Das Wohnerlebnis reicht über zwei Ebenen in ruhiger Lage in Forstinning. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit Gartenanteil. Des Weiteren eine Garage mit direkten Zugang zur Garage und ein Kfz-Stellplatz vor der östlichen Terrasse. Über die Diele im Erdgeschoss erreicht man die eine großzügige Essküche, ein Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC,Waschbecken) ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ostterrasse, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten, und Garage im Westbereich. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe, die direkt zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss führt. Dieser Raum führt zu einem weiteren Zimmer und über eine weitere Wohneingangstüre haben Sie direkt Zugang zu den Gemeinschaftsräumen wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller und Heizungsraum. Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum erfüllt aufgrund der nachträglich durchgeführten Wärmedämmung und den großen Fenstern alle Bedingungen zur Nutzung als Wohnraum zum Schlafen oder als Büroraum. Alle Räume und die Garage sind über ihre Wohnung erreichbar, ohne große Umwege - man fühlt sich wie in einem Einfamilienhaus. Hier können Sie die Sonne draußen genießen und auf Ihren Terrassen und Gärten entspannen. Durch die guten Verkehrsanbindungen, einschl. MVV-Verbund gelangt man schnell zur Arbeit, wohnt aber doch in einem guten Umfeld, umgeben von Natur und im Gegensatz zu den Metropolregionen um München, Freising und Erding sehr günstig.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnaufteilung Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer ca. 17,19 qm * Diele ca. 5,62 qm * Bad ca. 4,63 qm * Schlafzimmer ca. 13,68 qm * Wohnzimmer ca. 19,49 qm * Terrasse Süd/West-Lage ca. 8,75 qm (Anteil. ca. 4,38 qm angerechnet) * Terrasse Ostlage ca. 10,81 qm (Anteil. 5,41 qm angerechnet) Gesamt EG/ Wohnfläche: ca. 70,40 qm + UG-Hobbyraum/Wohnraum ca. 20,56 qm Gesamtwohnfläche EG+UG ca. 90,96 qm Nutzfläche: UG - Kellerraum ca. 6,31 qm Garage: ca. 15,45 qm Zur Wohnung gehört u. a. auch der Miteigentumsanteil für einen seperaten Gemeinschaftswaschraum zur Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus und ein Fahrradkeller.



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung von EUR 348,-- im Monat
    hier enthalten: Hausmeisterservice, Versicherungen, Müllabfuhr,Beleuchtung/ Gemeinschaftsräume, Heizung/Wasser/Abwasser, Rauchmelder Miete/Wartung, Bankgebühren, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage

    * Die Wohnung hat 36 Miteigentumsanteile von 100 (29/36/35 MEA)

    * Terrasse in Süd/West- und Ostlage jeweils
    mit Gartenanteil

    * Fahrradkeller (Miteigentumsanteil)

    * Waschraum zur Nutzung von Waschmaschine und Trockner
    (Miteigentumsanteil)

    * Satelliten-TV-Gemeinschaftsanlage

    * Internetverbindung von mehr als 50 Mbit möglich

    * eigene Garage mit ca. 15,45 qm gehört zur Wohnung
    (alleinige Nutzung) mit separater Tür in den Garten und
    Dachboden unter Giebel zur Lagerung von Material

    * Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung (alleinige Nutzung)

    * Außenanstrich der Außenfassade Holz wurde in 2016 durchgeführt

    * Malerarbeiten im Hausflur/Keller wurden in 2016 durchgeführt

    * die Wohnung ist aktuell vermietet bis 15. Oktober 2018

    Anmerkung:
    Da das Objekt zur Zeit vermietet ist sind die veröffentlichten Bilder vom Eigentümer aus der Eigennutzung und nicht aktuell.

    Hausgeld: 348,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    137.8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Moos auf die A94 in ca. 1,5 km und das Autobahnkreuz München-Ost in nur ca. 11 km Entfernung.
    Zum Flughafen München MUC II benötigt man ca. 20 Autobahnminuten.
    Das Messegelände (ca. 15 km) ist direkt über die A94 zu erreichen, ebenso der ca. 14 km entfernte Verladebahnhof in Feldkirchen.
    Die Staatsstraße 2080 Ebersberg - Markt Schwaben verläuft durch das westliche Gemeindegebiet und kreuzt die frühere B12 in Schwaberwegen und die A94 in Moos. Naheliegende S-Bahn Einstiege der S2 sind die Haltestelle im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km.
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
    -MVV-Bus-Linie 446 Markt Schwaben - Anzing - Schwaberwegen/Lindenstraße - teilweise Forstinning-Rathaus-Ebersberg
    -MVV-Bus-Linie 469 Isen - Hohenlinden - (Forstern) - Forstinning - Markt Schwaben (Anschluss zur S2)
    -MVV-Bus-Linie 9410 (Gars-Haag) - Hohenlinden - Forstinning - Anzing - Neufarn - Ostbahnhof (S-Bahn-Anschluss)-
    Rufbus 449 Poing, Ruftaxi 4460 und Nachtexpress ergänzen das Angebot des ÖPNV

    Kinderbetreuung/Schulen:
    * Kinderkrippe, zwei Kindergärten, ein Kinderhort und eine
    Großtagespflege
    * Grund-/Volksschule mit Mittagsbetreuung am Ort
    * weiterführende Schulen wie Mittel-/Realschule und
    Gymnasium in Markt Schwaben (ca. 5 km).
    * Schülerbeförderung ist über die MVV-Busverbindung gesichert

    Zahlreiche Vereine am Ort bieten ein umfangreiches Freizeitangebot an.

    Näheres zur Gemeinde unter:
    https://www.forstinning.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
    Hausnummer
     
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