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    Neuwertige Wohnung am Kellerwald

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Ansicht Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    Ansicht
    • Ansicht Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Hausansicht vorne Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Ansicht-Balkon Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Balkon Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Carport Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Wohnzimmer Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Wohnzimmer Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Wohnzimmer Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Küche Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Küche Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Schlafzimmer Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Dusche + Badwanne Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Badezimmer Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Flur Neuwertige Wohnung am Kellerwald
    • Grundriss Neuwertige Wohnung am Kellerwald

    Wohnung kaufen in Forchheim

    Wohnung allgemein
    (1/20/214-214/010107 / ID: 22601475)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Jona Seitz
    Klosterstraße 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191 88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,27 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.480,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die barrierefreie Etagenwohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet dank des Personenaufzuges einen schönen Wohnkomfort. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kellerwald und ist aktuell vermietet.

    Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, sowie nebenan eine Küche mit Einbaugeräten, die mitverkauft wird. Der Balkon ist durch mehrere Zimmer zugänglich und ist nach Süden ausgerichtet, hier können Sie die Sonne genießen. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum dient als Speisekammer oder auch als Besenschrank. Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein Bad für Gäste.

    Im Außenbereich steht Ihnen ein Carport, ein Außenstellplatz und ein Keller-Ersatzraum zur Verfügung.

    Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht eingetragen und hierfür muss ein Erbbauzins von aktuell 195,35 € pro Monat gezahlt werden.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    monatliches Hausgeld: € 439,00
    Rücklagen Gesamt Stand 31.12.2021: € 6.500,00
    monatliche Nettomiete: € 790,00
    Mietrendite: 3,28 %
    Erbbauzins: 195,35 € / pro Monat
    Erbbaurechtsvertrag Ende: 31.10.2111

    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 439,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9480 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Heizung 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    35,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/08/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Jona Seitz
    Klosterstraße 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191 88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.