*Hohe Rücklagen* Schöner Wohnen auf zwei Etagen mit großer Dachterrasse und viel Sonne

Kaufpreis

365.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	99,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Die gut zugeschnittene und gepflegte 3 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung besticht mit ihrer lichtdurchfluteten Großzügigkeit. Auf der ersten Ebene befindet sich der weitläufige, mit Fliesen versehene Wohn-/Essbereich, von dem aus man auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gelangt. Sie haben eine zum Wohnbereich halboffene, moderne und voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Eine Steintreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich das große Schlafzimmer mit Parkettboden und begehbarem Kleiderschrank und das großzügige, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche befinden. Das gepflegte, im Jahre 1994 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Forchheim-Buckenhofen und besteht aus sechs Wohneinheiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Dachluke mit kleinem Dachboden * alle Zimmer, bis auf die Schlafzimmer, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet * 2022 wurden neue Toiletten und Spülkästen angebracht * Zisternen-Wasseranschluss auf der Dachterrasse vorhanden * Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt, eigener Anschluss jederzeit möglich * Kabelanschluss in der Wohnung vorhanden * Highlight ist die ca. 15 qm große Dachterrasse mit Markise und die Panoramafenster mit Rollo



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * 2018 wurde eine neue Öl-Heizung im Haus installiert
* hohe Instandhaltungsrücklagen
* die Wohnung ist nicht vermietet und sofort frei
* Haustiere erlaubt

WICHTIGE INFO:
Das Hausgeld von ca. EUR 330,-- beinhaltet Rücklagen und alle Nebenkosten der Wohnung.
Im Preis sind der Tiefgaragenstellplatz, der Außenstellplatz und die Einbauküche enthalten.

Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD

Hausgeld: 330,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.07.2015
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Abseits von jeglichen Haupt- und verkehrsreichen Straßen befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Buckenhofen in Forchheim.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Stadt Forchheim und Umgebung bieten zudem viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die A73 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Forschungs-, Universitäts und Technologiezentren Erlangen, Fürth, Nürnberg und in die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Bamberg Anwanderstraße 1 96052 Bamberg

Telefon	0951/96 86 51-0 (Zentrale)
Fax	0951/96 86 51-20
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