Eigentumswohnung in guter Lage

Kaufpreis

229.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1974
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die 1974 erbaute Wohnung liegt im 3. Geschoss eines laufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die Lage überzeugt mit wenig Durchgangsverkehr und sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Getränkemarkt, Drogerie, Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe in einem Umkreis von etwa 500 Meter. Die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind innerhalb von 1 - 2 km zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 250 Meter, der Bahnhof Forchheim mit regelmäßiger Bahn- und S-Bahnanbindung nach Erlangen-Nürnberg und Bamberg liegt 2 km entfernt.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist sehr hell, sie wird von drei Seiten bis in die Abendstunden mit natürlichem Licht versorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ausrichtung nach Süden sowie Küche, Bad, separatem WC und einer kleinen Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit etwa 8 m² Nutzfläche.

Haus und Wohnung wurden laufend renoviert. Die Heizung wurde 1994 getauscht, die Fenster wurden 1995 erneuert und mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Fassade wurde im Anschluss gedämmt und 2014/ 2015 neu gestrichen. In der Wohnung wurde 2016 die Küche erneuert und 2019 ein neuer Vinylboden verlegt.

Sofern die Wohnung nicht zur Eigennutzung erworben wird, würde der aktuelle Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleiben.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

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- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

An der Adresse ist ein DSL Anschluss mit bis zu 100 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload Geschwindigkeit verfügbar. Das Haus wird über Kabel Deutschland mit TV und Internet mit bis zu 1.000 MBit/s versorgt.

Der Anschluss für die Waschmaschine liegt im Badezimmer. Hier gibt es eine großzügige Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Einzelwaschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Die moderne Einbauküche ist inklusive. Loggia mit Südausrichtung und schönem Ausblick.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.1qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 277,00 EUR

• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Heizung 1994
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	119,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	13.09.2017		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/09/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten.
Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangtor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.

Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei.

Antwort an:

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