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    Besser als Neu

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Eindrücke vom Gebäude Besser als Neu
    Eindrücke vom Gebäude
    • Eindrücke vom Gebäude Besser als Neu
    • Hauseingang Besser als Neu
    • Zufahrt Tiefgarage Besser als Neu
    • Kinderspielplatz Besser als Neu
    • großer Balkon Besser als Neu
    • Treppenhaus Besser als Neu
    • Zugang zur Wohnung Besser als Neu
    • Tiefgarage gesamt Besser als Neu
    • Stellplätze zur ETW Besser als Neu
    • Waschküche Besser als Neu
    • Kellerräume Besser als Neu
    • Fahrradkeller Besser als Neu
    • Südbalkon Besser als Neu
    • Wohnzimmer Besser als Neu
    • moderne Küche Besser als Neu

    Wohnung kaufen in Forchheim

    Wohnung allgemein
    (1/20/214-214/010192 / ID: 22921537)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    01.04.2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine rund 106 m² große Wohnung im 1.Obergeschoss eines im Jahr 2021 an die Eigentümer übergebenen Mehrfamilienhauses.

    Die 3-Zimmer-Wohnung besticht mit einer geschickten und praktischen Raumaufteilung. Der Eingangsbereich (Flur/Garderobe), die Speisekammer, der Wohn-/Ess-/ Kochbereich ( mit einer wunderschönen offenen Küche) lässt sich mittels Zwischentür einfach und effizient vom Schlaf-/Arbeitsbereich mit separatem WC und Duschbad trennen.
    Ein großes Kellerabteil und die Option auf bis zu zwei Stellplätzen rundet dieses einmalige Angebot ab.
    Durch die zentrale Lage sind der Bahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Doch auch das Königsbad und Grünflächen und Parks sind unweit Ihrer neuen Wohnung zu finden.

    Ab dem 01.04.2023 können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen.

    Gerne können wir einen Besichtigungstermin abstimmen.
    Die helle und großzügige Ausstattung der Wohnung und die verbaute Qualität werden Sie sicherlich überzeugen!

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.

    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.

    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.

    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradkeller
    monatliches Hausgeld: 270,00€ incl. Heizkostenvorauszahlung
    Rücklagen per : 12/21 gesamt 5000,00€ / anteilig 284,20€
    monatliche Nettomiete: mögliche erzielbare Monatskaltmiete mit einem Stellplatz 1.250,00€
    großzügige, moderne Einbauküche
    Balkon mit 16 m² Nutzfläche
    bodentiefe, große Duschkabine aus Echtglas (auch mit Rollator nutzbar)
    Waschmaschinenanschluss im Bad (nachgerüstet)
    Aufzug im Haus
    Kinderspielplatz
    Südbalkon
    Parkett in allen Zimmern
    optional Stellplatz in der Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Heizung 2018
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    27,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/01/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt”.
    Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz”, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.