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    HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1995
    Wohnzimmer-Küche-Galerie HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    Wohnzimmer-Küche-Galerie
    • Wohnzimmer-Küche-Galerie HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Grundriss HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Viel mehr ’drin als dran’ HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Kleine Galerie über der Küche HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Neuwertige ALNO-Einbauküche mit MIELE-Geräten HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Essecke für gemütliche Stunden HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Schickes Bad mit Dachflächenfenster HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Helles Schlafzimmer mit HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Platz für großen Kleiderschrank HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing
    • Ruhige Loggia für schöne Abende HAUS & BODEN - 2,5 Zi.-DG-Galerie-Wohnung in ruhiger Lage von Neufinsing

    Wohnung kaufen in Finsing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1809 / ID: 15795735)
    85464 Finsing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Frau Ilmberger
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.hausundboden.info
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1995
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Unsere hier angebotene sehr interessant weil sehr individuell geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit kleiner Galerie liegt am Ende einer rein von Anliegern befahrenen Sackgasse in einem im Jahr 1995 erbauten Haus mit nur 11 Wohneinheiten. Es soll ja die Lage, die Lage und nochmal die Lage sein, die den Wert einer Immobilie ausmacht. Es ist eben nicht die Badewanne oder das Waschbecken. Es sind das Dach, die Elektrik, die Fassade, die Fenster und die Heizung, die neben der Lage über den Wert entscheiden. So wurde die Gasheizung der Wohnanlage im Jahr 2011, die Balkone sowie die Fassade in den Jahren 2012 und 2013 und die Tiefgarage erst vor 2 Jahren renoviert. Insgesamt gilt bei diesem Objekt mal wieder: Viel mehr drin als dran.
    Es ist kein Geheimnis, dass die Eigentümergemeinschaft mit der letzten Hausverwaltung Probleme hatte. Dies hat sich nun seit 1 Jahr mit der neuen Hausverwaltung erheblich verbessert und so möchten wir Ihnen hier bereits zusichern, dass für sämtliche "Altlasten" bis zum Eigentumsübergang der derzeitige Eigentümer aufkommt und Sie als der neue Eigentümer mit der neuen Hausverwaltung "nur" in die Zukunft schauen.

    Die Ausstattung der Wohnung ist, wie schon angesprochen, fast komplett, wäre somit beispielsweise auch für eine möblierte Vermietung vielleicht für einen Piloten geeignet, der natürlich die Nähe zum Flughafen schätzen würde. Hier wurde an alles gedacht! Und deshalb auch der unten separat aufgeführte "Posten" für die Ausstattung. Angefangen von der ALNO-MIELE-Einbauküche über Einbauschränke in der Galerie bis hin zu den Bodenbelägen - Alles da!
    Von den teilweise ca. 4 m hohen Räumen, dem Bad, übrigens sogar mit einem elektrischem Dachflächenfenster, der über eine Raumspartreppe erreichbaren kleinen Galerie, die sich ideal für einen Homeoffice-Arbeitsplatz (sogar mit Telefonanschluss) eignet, den modernen Beleuchtungssystemen werden Sie sagen: Toll, schick, schön. Und die heimelige Südloggia, das große Kellerabteil mit Stromanschluss und der große Tiefgaragenstellplatz (... wenn Sie wollen sogar ein zweiter) werden auch Sie begeistern.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1995
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Punkt 1.) Die derzeitige, seit fast 6 Jahren in der Wohnung lebende Mieterin würde gern in der von Ihr äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohnung bleiben.

    Punkt 2.) Die aktuelle Mietaufstellung: Kaltmiete € 579.-EUR + TG-Platz € 40.- + € 150.- Nebenkosten bei einem monatl. Wohngeld von € 223.-

    Punkt 3.) Die oben angesprochene gute Ausstattung möchte der derzeitige Eigentümer für einen Betrag von EUR 6.000.- abgelöst haben.

    Somit sprechen wir über einen Gesamtkaufpreis von EUR 230.000. Er setzt sich zusammen aus EUR 209.000.- für die Wohnung plus EUR 15.000.- für den Tiefgaragenplatz und EUR 6.000.- für die beschriebenen Einbauten.

    Die Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand des Hauses und die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die angegebene mögliche Wohnfläche stellt, außer, wenn anders vermerkt, eine Schätzung dar.

    Hausgeld: 223,00 EUR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.02.2016
    Gültig bis
    04/02/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Neufinsing mit ca. 4.200 Einwohnern, nur 14 km von der Kreisstadt Erding entfernt, verbindet auf ideale Weise geruhsames Landleben mit dem großen Vorteil sehr schnell eben in der kleinen Stadt (nicht Kleinstadt) Erding zu sein und natürlich ebenso bequem und flott die bayrische Landeshauptstadt München zu erreichen.
    Einerseits das sehr traditionelle Vereinsleben, ganz viel Natur mit Golfplatz und diversen Bademöglichkeiten, andererseits Kindergrippen, Kindergärten, Grund-, Haupt-und Mittelschule, beinahe alle durch ein großes Gewerbegebiet vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten auch die über den täglichen Bedarf hinaus.
    Die unmittelbare Nähe zum Münchner Flughafen und die oben bereits angesprochene Nähe nach München, vor allem die kurze Entfernung zum Autobahnring München A 99 und der am Münchner Ostkreuz anschließenden Autobahn A 94 (Passau) sind Sie in gerade mal 20 Minuten im Münchner Osten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Frau Ilmberger
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.hausundboden.info