AIGNER - Bereit zum Selbstbezug: Neuwertige, familienfreundliche Dachterrassenwohnung in Neufinsing

Kaufpreis

670.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	110,47 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Dachterrassenwohnung verfügt über jedes ??Schmankerl??, das ein neues Zuhause so braucht.

So ist die Wohnung praktisch und modern geschnitten. Es stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ob diese als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ist Ihrem persönlichen Bedarf überlassen.

Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne und eine ebenerdige Regendusche sowie ein bodentiefes Fenster.
Zusätzliches gibt es eine Speisekammer, welche alle notwendigen Anschlussmöglichkeiten für ein separates Gäste-WC hat.

Über ca. 40 m² Wohnfläche erstreckt sich der Wohn- und Essbereich. Dieser bietet unter anderem mit einer neuen Einbauküche und Küchengeräten von AEG, dem Echtholzparkett und elektrischen Rollläden ein Optimum an häuslichem Komfort.
Durch die große Fensterfront und südliche Ausrichtung erscheint der Raum den ganzen Tag über hell und freundlich. Hier finden Sie auch den Zugang zur eigenen Dachterrasse. Einen geselligen Abend mit können Sie hier entspannt ausklingen lassen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

- Gute infrastruktuelle Anbindung
- Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung (Finsinger Weiher, GoKart Arena, Naherholungsgebiete,...)
- Großer Wohn- und Essbereich (über ca. 40 m² Wfl.)
- Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Schöne Einbauküche mit Küchengeräten von AEG
- Eichenechtholzparkett
- Speisekammer mit Umbaumöglichkeit zum Gäste-WC
- Wannenbad mit Fensterlicht, Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Kleidernische im Eingangsbereich
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Hausgeld: 350,00 EUR

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	69.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.04.2022		Energieeffizienzklasse	B

Die moderne Dachterrassenwohnung befindet sich in aufstrebenden Stadtteil Neufinsing im Landkreis Erding.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ämter, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig vom Haus zu erreichen bzw. befinden sich teilweise im gleichen Gebäude.

Durch die Tennis – und Fußballanlagen, eine GoKart Arena und dem nahe gelegenen Badeweiher sind Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten.

Die ausgeprägt schöne Natur der umliegenden Gewässer und Freiflächen bietet Ihnen alle Vorteile des erholsamen Landlebens.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung dürfen Sie auf der anderen Seite die Vorteile des Stadtlebens genießen.
Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung (3 Minuten) und die Linie 568 befördert Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle ??Markt Schwaben?? (S2).

Die Autobahn A94/A99 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Hauptbahnhof in München in ca. 30 min sowie den Flughafen München in ca. 20 Autominuten vom Haus aus.

Zwei Kindergärten und eine Grund-und Hauptschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch durch die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung eignet sich diese Wohnung perfekt für junge Familien.

Aigner Immobilien GmbH Herr Herbert Wohlfahrt Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de