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    Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Blick nach Südwesten Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    Blick nach Südwesten
    • Blick nach Südwesten Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Großes, sonniges Wohnzimmer Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Knapp 40 qm messendes Wohnzimmer Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Über 3 Meter hohe Decke im Flur Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Schlafzimmer Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Schlafzimmer Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Großes Bad mit Fenster Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • 7,2 qm messender, offener Balkon Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage
    • Grundriss Dachgeschoss Neubau, edle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage

    Wohnung kaufen in Feldkirchen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13959 / ID: 16213768)
    85622 Feldkirchen
    Feldkirchen Ort
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    zeitnah möglich/sofort
    Etage
    3 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem ehemaligen Gelände der Xaver-Münch-Brauerei in Feldkirchen entstanden 121 Wohnungen, die Fertigstellung fand 2017 statt. Verteilt sind die Wohnungen auf sieben, drei geschossige Wohnhäuser und ein Geschäftshaus in lockerer Anordnung. Die Dachwohnungen bieten recht große Balkone ohne Überdachung, fast kleinen Terrassen gleich, mit freiem Blick in den Himmel, wobei die Montage von Markisen möglich ist. Der Grundriss ist effektiv gestaltet, das Entree mit einer Deckenhöhe von über drei Metern sehr repräsentativ und gut möblierbar. Die Grundfläche der Räume ist höher als die reine Wohnfläche, so lässt sich unter den Dachschrägen noch so einiges an Platz zusätzlich ausnutzen - z.B. durch Einbauschränke. Auf der gesamten Südseite befindet sich das große Wohnzimmer mit vorgelagertem großem Balkon. Die Küche ist wie aktuell offen zu möblieren, oder aber auch nach Belieben durch eine Trennwand vom Wohnzimmer abtrennbar. Der Verkäufer hat damals wert darauf gelegt, dass überall zusätzliche Dachfenster eingebaut werden. So ist gewährleistet, dass auch im Schlafzimmer auf der Nordseite genügend Licht einströmen kann.

    Alle Wohnungen bieten elektrische Rollläden, moderne Gegensprechanalgen und fernbedienbare Tiefgaragentore. Ferner sind in jedem Zimmer Thermostate zur Regelung der Fußbodenheizung vorhanden. Die Badezimmerausstattung inkl. der Fliesen sind Sonderwunsch und sehr gehoben.

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7.00qm


    Zusätzliche Angaben Zur Wohnung können Sie einen großen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € hinzukaufen. Da es sich bei dem Objekt um einen Neubau handelt, erhalten Sie auch als 2. Erwerber die vollumfängliche Gewährleistung.
    • Neubau
    • Aufzug
    • behindertengerecht
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    50,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    09/05/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in der Nähe des Ortszentrums von Feldkirchen, in einer ruhigen Sackstraße (30iger Zone). Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn, das neue Rathaus ist ebenfalls schnell erreicht. Die Gemeinde Feldkirchen hat im Laufe der letzten Jahre erheblich zur baulichen Erneuerung Ihres Ortskernes beigetragen. Es präsentiert sich ein wohlgeordnetes, schön gestaltetes Ortsbild. Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufen, Post, niedergelassene Ärzte, Kindergarten, Schulen) machen die Gemeinde als Wohnort äußerst attraktiv. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bietet sich der Heimstettner See (ca. 500 Meter entfernt) und der beliebte Roberto Beach mit Volleyballfeld und Wakeboardanlage (ca. 800 Meter entfernt) an.
    Die verkehrstechnisch überaus günstige Lage von Feldkirchen ermöglicht nicht nur eine rasche Anbindung an München. Über den Autobahnring A 99 sind andere Ziele ebenfalls schnell erreicht. Im öffentlichen Bereich sorgt die S-Bahn für eine gute Verkehrsanbindung.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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