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    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

    260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Einbauküche Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Essbereich Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Gemütlicher Balkon Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Teil vom Wohnbereich Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Schlafzimmer Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Eingangsbereich Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Abstellmöglichkeit Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Badezimmer Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Blick vom Balkon Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Hauseingang Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in Feldkirchen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3509 / ID: 17127842)
    83620 Feldkirchen
    Deutschland / Feldkirchen-Westerham
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    260.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Unsere Wohnung liegt in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham (Ortsteil Westerham), einem östlichen Ausläufer entlang des Mühlbaches.
    Das 3-Parteien-Haus, in dem sich unsere hübsche Dachgeschoss-Zweizimmerwohnung befindet, wurde 1978 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 2001 zur Wohnung ausgebaut.
    Die Wohnung bietet ca. 70m² Wohnfläche. Ein Miteigentumsanteil von 20/100stel des 901m² großen Grundstücks ist notariell verbrieft. Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz.
    Einen separaten Keller gibt es ebenfalls.

    Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) des gepflegten Hauses. Hier oben wohnt es sich gemütlich unter den Dachschrägen. In der gesamten Wohnung, außer dem Bad, wurde pflegeleichter, heller Holzboden verlegt. In der Diele mit Dachflächen-Fenster ist genügend Platz, seitlich gibt es auch noch unter den Dachschrägen Stauraumflächen.
    Das Badezimmer mit einem DF-Fenster ist mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine und einen Trockner, idealerweise als Turmlösung, ist vorhanden.
    Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Wohnbereich mit 2 DF-Fenstern hin kann man prima einen Essplatz einrichten. Von hier aus hat man auch Zugang über die große 2-Flügel-Tür zum hübschen Balkon mit Ostausrichtung. Bei schönem Wetter hat man von hier aus einen wunderschönen Alpenblick.
    Das Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern kann gut möbliert werden. Einige Dachflächenfenster sind mit Thermo-Innenrollos ausgestattet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Solarunterstützung für das Warmwasser befindet sich auf dem Dach.
    Für den Fernsehempfang stehen sowohl Kabel als auch SAT zur Verfügung. 200 MBit/S-schnelles Internet gibt es ebenfalls.

    Fußboden: Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 5.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 4.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1978
    Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Hausgeld: 100,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    13/06/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die ca. 10.922 Einwohner leben hier im bayerischen Voralpenland bequem und komfortabel. Im idyllischen Mangfalltal fließen die Mangfall, der Mühlbach und die Leitzach.
    Verkehrsanbindungen gibt es über die Anschlussstellen Weyarn, Hofolding oder Irschenberg auf die A 8 (München-Salzburg). Die Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim wird am Bahnhof in Westerham im Stundentakt bedient. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist in Aying.
    Kindergärten, Krippen und eine Grund- und Mittelschule gibt es direkt vor Ort; weiterführende Schulen in Bruckmühl und Bad Aibling. Allgemeinärzte und Fachärzte sorgen für das gesundheitliche Wohl der Bevölkerung. Zahlreiche Vereine, sowie VHS, Musikschule und eine Bücherei bieten vielfältige Unterhaltung. Einkehrmöglichkeiten gibt es viele in den hübschen Gasthöfen und Cafés. Auch an Ausflugsmöglichkeiten mangelt es nicht. Vor den Toren liegen die Berge, Biergärten laden ein. Wandern und Radeln kann man entlang des Mangfall-Radweges, der 66 km von München nach Rosenheim führt. Sonnenbaden auf den Kiesbänken der Mangfall oder am nahen Simsee oder Chiemsee.
    Die mittelständisch geprägte Wirtschaft bietet viele Arbeitsplätze, nahe dem Wohnort.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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