SCHLOSS EURASBURG: ELEGANTES STUDIO UNTER`M DACH

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Nutzfläche ca.	6,00 m²
Zimmeranzahl	1.5		Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Appartment in der "Residenz" der Schlossanlage Eurasburg zum Kauf an. Schloss Eurasburg wurde in seiner heutigen Form um 1630 nach den Plänen des berühmten Peter Candid im Stil der Spätrenaissance erbaut und befand sich in der Folge u.a. im Besitz der Wittelsbacher. Die Liegenschaft besteht aus dem ursprünglichen Schloss mit seinen drei charakteristischen Türmen mit angegliederter Kapelle, Wirtschaftsgebäude und der prächtigen Residenz. Das Schloss befindet sich in exponierter Lage, eingebettet in einen gepflegten Park hoch über Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Den heutigen Bedürfnissen angepasst und mit ausreichend Gäste-Parkplätzen versehen, nimmt die anspruchsvolle Topographie des riesigen Grundstücks an bester Stelle das denkmalgeschütze Gebäude-Ensemble mit der gegenständlichen Dachgeschoss-Wohnung in der Residenz auf. Die wunderschön angelegte Parkanlage und der herrschaftliche Zugang vermitteln erste sehr überzeugende Eindrücke.

Die einzigartige Wohnung begeistert mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumangebot, praktischen Details und dem Charme des besonderen Zuschnitts. Eine kompakte Eingangsdiele mit geräumigem Einbauschrank erschließt einen großen Aufbewahrungsraum und den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich des charmanten Appartements.

Das überdimensionale Wohnzimmer mit stylisch verglaster, separater Küche gefällt durch 3 große doppelflügelige Sprossenfenster mit großzügigem Lichteinfall und einem entspannenden Blick in das saftige Grün des Schlossparks. Dezent und unauffällig führt ein weiterer kleinen Flur mit Zweiteingang in das geräumige Badezimmer mit separater Wanne und Dusche, Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie weiteren praktische Aufbewahrungsflächen in Form eines geräumigen Einbauschranks.

Die gepflegte Schlossparkanlage, die nur den Bewohnern der Schlossanlage zur Verfügung steht, beeindruckt mit landschaftsgärtnerischen Pretiosen, Blumenpracht und liebvollen Details. Das außergewöhnliche Immobilienobjekt wird durch einen Fitnessraum mit angegliedertem Saunabereich, einem ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz und weiteren PKW-Stellplätzen auf dem Schlossgrundstück harmonisch abgerundet.

EMPFEHLUNG
Kompakte Wohnungen mit pfiffigen Schnitten in guten Lagen unterliegen in Gebieten mit hohem Freizeitwert aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. auch als Ferien- oder Zweitwohnung auf dem hiesigen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Auch für den Investor ergeben sich wegen der guten Mietnachfrage im Großraum Wolfratshausen excellente Chancen auf langfristigen Wertzuwachs. Als charmante Beimischung im Immobilienportfolio ohnehin ein klarer Kauf. Wenn Sie also auf der Suche nach einer feinen Adresse in privilegierter Umgebung sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein.

Denkmalgeschützte Anwesen sind in ihrer baulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum
gegenwärtiger Generationen. Schloss Eurasburg wurde im Verlauf der Zeit mit hohem planerischen Gespür und handwerklichem Geschick aufwändig in
Stand gehalten. Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Repräsentative Zufahrt zum Schloß
- Herrlicher Schlosspark mit Springbrunnen
- Individuelles Wohnkonzept in bester Lage
- Außergewöhnlicher Zuschnitt
- Stilsichere Sprossenfenster-Front
- Stimmungsvolle Dachschrägen
- Separate, teilverglaste Küche
- Maßangefertigte Einbauküche
- Beleuchteter Abstellraum in der Empfangsdiele
- Praktische Einbauschränke
- Elegantes, helles Badezimmer mit separater Dusche
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Fitness-Raum mit Geräten
- Gepflegter Sauna Bereich
- Separater Fahrradkeller
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
- Zusätzliche Gästeparkplätze auf dem Schlossgrundstück
- Sat-TV-Anschluss
- High Speed Internet mit bis zu 175 Mbit/s Down und bis zu 40 Mbit/s Up (Telekom-Online-Abfrage)

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 266,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	157,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.08.2018		Gültig bis	08/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

EURASBURG
Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Südflügel der Residenz von Schloss Eurasburg. Die Marktgemeinde Eurasburg liegt ca. 5 km südlich der Kreisstadt Wolfratshausen und eingebettet in die herrliche Bilderbuchlandschaft östlich des Starnberger Sees. Besonders reizvoll und vielseitig ist die Kombination aus naturnahem Wohnen hoch über dem Loisachtal, mit herrlichem Blick auf die Berge und der ausgezeichneten Infrastruktur im benachbarten Wolfratshausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Institutionen sind dort in vorbildlicher Weise vorhanden. Eurasburg selbst bietet neben mehreren Kindergärten, Grundschule, Musikschule, Bank und Sparkasse, alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW rasch über die Autobahn A95 in ca. 30 Min. und über den S-Bahnanschluss S7 im benachbarten Wolfratshausen zu erreichen.

LANDKREIS BAD TÖLZ - WOLFRATSHAUSEN
Bekannt geworden als Kurbad, historische Flößerstadt, dem 1972 erbauten "Alpamare", als erstes Erlebnisbad Europas und natürlich durch die Fernsehserie "Der Bulle von Tölz" präsentieren sich die beiden namengebenden Städte mit schönen Altstadtbereichen und den beiden wildromantischen Flüssen Loisach und Isar als Besuchermagnet für Menschen von Nah und Fern. Verständlich, denn die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, daß sie schon fast kitschig wirkt.

Die Gastronomie im gesamten Landkreis ist vielfältig und bietet als Botschafter oberbayrischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft von urigen Biergärten, über kleine Cafes und Bistros bis zum Gourmetrestaurant alles was das Herz begehrt. Das Angebot aktiver Freizeitgestaltung ist riesig: Bergwandern, Klettern, Wildwasserfahrten, Fahrradtouren, Skifahren, Langlauf und vieles mehr.

Auch kulturell hat das Oberland und der angrenzende Pfaffenwinkel eine Menge zu bieten: Klassische Konzerte, Kino, Theateraufführungen, Wirtshauslesungen und interessante Ausstellungen machen das Leben im Landkreis zu einem abwechslungsreichen Vergnügen. Weitere interessante Ziele mit hohem Freizeitwert, wie beispielsweise die nahen Seen, Starnberger See, Kochel- und Walchensee, die Alpenregion um Garmisch-Partenkirchen oder der Weg über den Brenner nach Italien liegen ausgesprochen verkehrsgünstig.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Marco Jaeger Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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