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    SCHLOSS EURASBURG - GROSSZÜGIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER 2 EBENEN MIT ALPENBLICK

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,56 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1991
    Bild 1 SCHLOSS EURASBURG - GROSSZÜGIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER 2 EBENEN MIT ALPENBLICK
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    Wohnung kaufen in Eurasburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (835 / ID: 15847310)
    82547 Eurasburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,56 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Vereinbarung
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive und sehr großzügige Wohnung überzeugt durch einen schönen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss von Schloss Eurasburg und ist optimal nach Osten ausgerichtet. Das denkmalgeschützte Schloss Eurasburg erhebt sich über das kleine Dorf und besteht aus einer herrlichen Anlage mit drei Gebäuden: dem restaurierten Schloss, dem restaurierten Kutscherhaus und der Residenz (Neubau). Alle drei Gebäude gruppieren sich um die traumhaft gestaltete Innenhofanlage und den Springbrunnen. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Golfclub Beuerberg, dem Starnberger See und dem Alpenvorland.

    Die Wohnung sowie das Schloss wurden in den 90er Jahren komplett saniert. Die alten Gewölbestrukturen und der Eichenparkettboden wurden liebevoll aufgearbeitet um den ursprünglichen Charme des Schlosses zu erhalten. Die attraktiven Deckenhöhen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

    Die Wohnung wird über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schließt sich an. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick über Eurasburg, das Voralpenland bis hin zur Bergkette der Alpen. Die angrenzende abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche und Markenelektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch eine Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss.

    Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das 2. Dachgeschoss bzw. den Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich eine großzügige Galerie, das romantische Schlafzimmer im Nordostturm des Schlosses, ein großes Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en-suite. Sehr praktisch ist außerdem der zweite Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus und eine weitere Abstellkammer.

    Die ansprechende Ausstattung schafft eine elegante Wohnatmosphäre. In der Wohnung sind ein massiver Eichenparkettboden sowie ein heller Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Bäder sind hell gefliest und mit weißen Sanitärkeramiken ausgestattet. Ein Highlight ist die im Boden eingelassene Glasfläche zwischen Wohnzimmer und Galerie, die ein tolles Lichtambiente zwischen beiden Ebenen verbreitet.

    Die gesamte Anlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand.

    Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz zu € 15.000,--. Ebenfalls steht Anwohnern, Besuchern oder Gästen zusätzlich ein großer Parkplatz zur Verfügung.

    Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 650,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Einzigartige großzügige Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Schloss Eurasburg
    • Nähe zu Wolfratshausen bzw. Geretsried, dem Golfclub Beuerberg, Starnberger See und Alpenvorland
    • Busverbindung nach Wolfratshausen – dort Anschluss an die S-Bahn-Linie „S7“ nach München sowie an die Autobahn A95 Ausfahrt „Wolfratshausen“
    • Fortlaufend instandgehaltene Wohnanlage bestehend aus herrlicher Innenhofanlage mit drei Gebäuden: dem restaurierten Schloss, dem restaurierten Kutscherhaus und der Residenz (Neubau)
    • 3,5 Zimmer: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Galeriebereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Wannenbad und Duschbad), 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Abstellkammern (eine mit Waschmaschinenanschluss)
    • Helle Wohn- und Schlafräume
    • Massiver Eichenparkettboden und heller Fliesenboden
    • Hell geflieste Bäder sowie Gäste-WC
    • Einbauküche mit Markenelektrogeräten
    • Heizkörper-Heizung
    • Wellnessbereich in der Residenz gegenüber zur Nutzung für alle Bewohner mit Fit-nessraum, Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC
    • Video-Gegensprechanlage
    • 1 TG-Platz zu € 15.000,--
    • Parkplatz für Anwohner, Besucher oder Gäste
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 137,5 kWh (m²*a), Öl, Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2007


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 15000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    137,5 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Eurasburg zeichnet sich durch ein gepflegtes ruhiges Wohngebiet sowie die Nähe zu Wolfratshausen, Geretsried und dem Starnberger See aus. Hier können Sie sowohl die ländliche Umgebung genießen als auch eine vielfältige Infrastruktur nutzen – seien es Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte. In und um Eurasburg laden viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Verweilen ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Golfclub Beuerberg.

    Eurasburg liegt verkehrsgünstig und ist gut durch eine Busanbindung mit Wolfratshausen verbunden. Hier befinden sich einerseits der Anschluss der S-Bahn-Linie „S7“ nach München sowie ein Anschluss an die Autobahn A95 (Ausfahrt „Wolfratshausen“). In kürzester Zeit erreichen Sie die oberbayerischen Seen und das Voralpenland.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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