AIGNER- Der See in der Nähe die Berge im Blick

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Wohnfläche ca.	236,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1992		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Wohnen wie im Märchen – Schloss Eurasburg macht diesen Traum auf atemberaubende Weise wahr!
1626 ließ Herzog Albrecht VI. von Bayern, genannt "der Leuchtenberger", die herrliche Anlage auf dem Gelände der einstigen Iringsburg errichten. Die Burg musste weichen – dafür entstand das heutige Schloss nach den Plänen des berühmten Peter Candid im Stil der Spätrenaissance. Bis 1908 wurde das Schloss von mehreren Adligen bewohnt und in diesem Zuge auch mehrmals umgestaltet.

So entstand das zweigeschossige Nebengebäude, ein Neubarockbau mit Zwiebel-Eckturm. Nach einem Brand 1976, dem das Schloss zum Opfer fiel, wurde es wieder aufgebaut. Heute beherbergt das Anwesen ausschließlich Eigentumswohnungen. Eingebettet in eine Parkanlage, die nur Bewohnern zugänglich ist, genießen Sie viel Privatsphäre. Die ausgefallene Architektur des ursprünglichen Schlosses begeistert außen wie auch innen: Große Fenster mit Rundbögen, Kreuzgewölbedecken und repräsentative Portale sowohl in Richtung Hausflur als auch hin zur Terrasse verleihen ein majestätisches Wohngefühl. Offene Hallen, Kassettentüren im Inneren sowie kostbare Materialien komplettieren das erstklassige Ambiente.

Wunderschönes Fischgräteichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine edle Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer vermittelt Stil und Behaglichkeit. Die angrenzende Halle wird aktuell als Speisezimmer genutzt.
Eines der Highlights ist unzweifelhaft der runde Erker im Schlafzimmer, der ein außergewöhnliches Raumkonzept schafft.
Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung.

Die Wohnung ist durch 3 verschiedene Eingänge zugänglich. Einer hiervon ermöglicht bei Bedarf die Teilung der Wohnung in Wohn- und Arbeitsbereich.

Ein Freiraum zur persönlichen Entfaltung kann hier auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von 236 m² in vollen Zügen barrierefrei genossen werden.

Die Terrasse und der private Garten runden das Angebot ab.

-gewerbliche Nutzung möglich - zusätzlicher Eingang

-Gewölbedecken
-Kamin
-Fischgräteichenparkett
-große Fenster
-Schlafzimmer im Zwiebelturmerker
-tiefe Türrahmen/Kassettentüren
-massive Mauern
-barrierefrei
-kleiner Privatgarten mit Terrasse
-gemeinschaftliche Sauna und Fitnessraum
-zwei ebenerdige große Tiefgaragenstellplätze
-separater Kellerraum

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 1.089,00 EUR
denkmalgeschützt

• Altbau
• Keller
• 2 Garagen
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	105.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.08.2018		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Schloss Eurasburg befindet sich oberhalb der kleinen Ortschaft Eurasburg zwischen Wolfratshausen und dem Starnberger See. Vom Schloss aus haben Sie einen reizvollen Ausblick auf das Isar-/Loisachtal und die Alpen.
Die wunderschöne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Ambach am Starnberger See lädt zum Entspannen, Wandern und Spazieren ein und bietet maximale Entspannung. Freizeitaktivitäten, wie z.B. die vier nahegelegenen Golfplätze, sind in direkter Umgebung gegeben.

Das beliebte 5-Seen-Land mit seinen zahlreichen Ausflugszielen, darunter die Osterseen, und insbesondere der Starnberger See ist in kürzester Zeit erreichbar.

In der Gemeinde Eurasburg gibt es sämtlich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und Ärzte. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten über die A95 und über die S-Bahn im benachbarten Wolfratshausen bequem und schnell zu erreichen.

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