Was für eine Aussicht!

Kaufpreis	483.000,00 €		Preis/m²	3.791,21 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	127,40 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1923		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas		Grundriss 2. DG (931 kB) Grundriss 1. DG (453 kB)

Urbaner Wohngenuss erwartet Sie in dieser stilvollen Stadtwohnung unweit der malerischen Esslinger Altstadts. Lassen Sie sich vom großzügigen Raumkonzept begeistern und relaxen Sie auf der herrlichen Sonnenterrasse über den grünen Baumwipfeln.

Sie wohnen hier in gewachsener Lage in der Pliensauervorstadt und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In Esslingen am Neckar mit exklusivem Blick über die ganze Stadt liegt diese, schöne 3,5 Zimmer Maisonette - Wohnung in einem älteren Haus von 1923.

Große Glasschiebeelemente führen auf die sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer und seitlich sogar auf die alte Esslinger Burg. Zwei weitere Zimmer dienten bisher als Schlafzimmer und Büro, lassen sich aber genauso gut auch als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Das schöne Tageslichtbad gleicht einer wahren Wellness-Oase.?Praktische Extras sind die Außenfläche vor dem Haus, die gut für Motorräder oder Fahrräder genutzt werden kann, sowie die 3 zugehörigen Kellerräume.

Im unteren Geschoss befinden sich 2 Zimmer mit Parkettboden, die Küche und ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, sowie einem separaten WC.

Eine Holz-Treppe führt auf die Galerieebene. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Kamin und einer offenen Galerie die große, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und elektrischen Markisen. Zahlreiche Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und einen sehr ansprechenden Wohncharakter. An besonders warmen Sommertagen kühlt die eingebaute Klimaanlage das Obergeschoss angenehm runter.

Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume, ein Teil des Gewölbekellers, sowie ein Hinterhof ca. 10 qm (siehe Bilder), den man als Motorrad oder Fahrradparkplatz nutzen kann.

Die gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Maisonette - Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1923 gebaut. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Einige der Fenster (2010), Bad, WC (2019), Dachgeschoss (2009), Heizung (2010), Klimaanlage (2019), Kamin (2017).

Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7qm

Zusätzliche Angaben - Elegante Maisonette Wohnung
- Baujahr ca. 1923
- Exklusive 3,5-Zimmer mit vielen Extras
- ca. 127,4 m²
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Etagenheizung – Gas
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Einbauten
- 3 Keller
- Hinterhof ca. 10 m²
- Klimaanlage und elektronischer Markise mit Windsensor


Kaufpreis: € 483.000,-


Hausgeld: € 150,-
Bezugsfrei: ab sofort
Endenergieverbrauch 198 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, gültig bis 13.02.2029, Baujahr lt. EA 1923

Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.




Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

Hausgeld: 150,00 EUR
Nichtraucherobjekt

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	198,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.02.2019
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2029/02/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1923

Esslingen am Neckar, mit seinen knapp 96.000 Einwohnern, bietet alles was das Herz begehrt.

Die nahen Weinberge, und der schöne Radweg entlang des Neckars, locken zu einer Auszeit im Grünen und entspannten Fahrten bis in die Stuttgarter Innenstadt. Die flairvolle Altstadt von Esslingen erreichen Sie rasch und unkompliziert zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.
Herz der Wohnoase ist die lichtdurchflutete Living Area, die in einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Loungezone unterteilt ist.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mitten in Esslingen, ca. 1,3 km vom Marktplatz entfernt. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gegend ist äußerst interessant für Familien die auch die Nähe zu Stuttgart und einer gewissen Urbanität suchen. Kindergärten, Schulen, die Stadtbücherei, das Stadtmuseum, diverse Restaurants und Cafés, der
Markt- und Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt.

Bundesstraße B10, sowie die Autobahn A8 sind von hier aus über Zubringer sehr gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man den Bahnhof, die S-Bahn sowie Züge (Esslingen) und mehrere Busstationen.




Entfernungen:

Kindergarten: ca. 160 m
Grundschule: ca. 450 m
S-Bahn: ca. 1,4 km
Esslingen Zentrum: ca. 1 km
Stuttgart: ca. 15,3 km
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 - 3 Min.
Fußweg zur nächsten S - Bahn: 17 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit ÖPNV: 17 Min.

Antwort an:

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