Großer Wurf für Investoren!
provisionsfrei

Kaufpreis

165.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Essen-Kettwig und überzeugt den modernen Investor gewiss auf ganzer Linie.

Hier ist man ganz oben angekommen, auf einem Logenplatz mit einem sagenhaften Panoramablick weit über die Stadtgrenzen hinaus und einem erhabenen Gefühl besonderer Lebensqualität.

Anspruch auf räumliche Freiheit und großzügiges Wohnen erfüllt diese Immobilie bereits auf den ersten Blick. Hochwertige und zugleich zeitlos schicke Materialien verleihen ihr ein sehr gepflegtes und harmonisches Gesamtbild.

Ergänzt durch einen offenen Kamin für die kühleren Zeiten und einer Dachterrasse mit traumhaften Dimensionen für das sommerliche Wohnen in der Natur, bietet diese Penthouse-Wohnung für alle Jahreszeiten ein beneidenswertes Arrangement.

Die jetzigen Eigentümer möchten als Ihre langfristigen Mieter die Immobilie weiterhin bewohnen und sind Ihr Garant für eine sorgfältige, zuverlässige Pflege und Werterhaltung Ihres Eigentums.

Top gepflegte Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss aus dem Jahr 1972 mit großzügiger Dachterrasse mit Markise (32 m²) in Süd-Westausrichtung.

Durch die einladende Diele gelangt man in den hellen, ca. 35 m² großen Wohn-und Essbereich, ausgestatttet mit einem offenen Kamin und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in Küche, Schlafzimmer und ins Wannenbad mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume sind gefliest. Ein kleiner windgeschützter, überdachter Bereich und ein Abstellraum auf der Dachterrasse runden das Raumangebot ab.

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

2000 Austausch der Fenster
2002 neue Bodenbeläge und Renovierung der gesamten Wohnung
neues Bad einschließlich aller Leitungen
Einbau offener Kamin
2009 Aufzugsanierung
2012 Balkonsanierung
2017 Austausch der Wohnungstür

Standard-Ausstattung
Fahrradraum
Fläche Balkon/Terrasse 32.00qm
Vermietb. Fläche: 83.00qm

Zusätzliche Angaben Nettomieteinnahme p.a.: 8.400,00 €

Wohnung: 650,00 € monatlich
Garage: 50,00 € monatlich

Bruttorendite: 5,10 %
Nettorendite : 4,45 %

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld: 340,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	123.00 kWh/(m²a)		Gültig bis	2018/07/28

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1972

Kettwig lädt mit seiner malerischen Altstadt zum Bummeln und Flanieren ein. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Der Stausee und die umliegenden Wälder sind ideal, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Hier wohnt man mitten in der Natur und kann dank der guten Verkehrsanbindung an Essen, Düsseldorf und Köln jederzeit am urbanen Leben teilnehmen.

Die Wohnung liegt in Kettwig Auf der Höhe. Alle Dinge des täglichen Badarfs sind fußläufig erreichbar und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Städte.

AbacO Immobilien Essen Frau Britta Kampschulte Schmachtenbergstraße 28 45219 Essen

Telefon	02054 - 96 99 193, 02054-9699193 (Zentrale)
Fax	02054 - 96 99 194
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