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    Exclusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und EBK in Erlangen - Bruck

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,35 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1998
     Exclusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und EBK in Erlangen - Bruck
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    Wohnung kaufen in Erlangen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (106301-01690 / ID: 16087572)
    91052 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,54 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,35 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet.

    Insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser, wurden hier verwaltungstechnisch zusammengefasst.
    Ca 20 Wohnungen pro Haus sind dabei entstanden.

    Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten erschließen sich über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, beziehungsweise durch einen direkten Zugang im Erdgeschoßbereich.

    Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

    Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft, die Parkplatzsituation ist aber sehr entspannt.

    Im Augenblick ist die Wohnung vermietet.

    Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und erschließt sich über ein helles Treppenhaus.
    Lediglich eine weitere Partei wohnt hier oben.

    Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

    Die raumhohe Verglasung lässt viel Licht und Helligkeit in das zum Essbereich hin offene Wohnzimmer.
    Ein kleiner, vor Blicken geschützter Bereich würde Platz für einen Arbeitsplatz bieten.

    Von allen Wohnräumen aus gelangt man auf die umlaufende Dachterrasse, von der man aus einen tollen Blick ins Grüne hat.

    Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.

    Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Wanne versehen.

    Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen im hinteren Bereich und bilden damit einen separaten Schlaftrakt.

    Die Wohnräume wurden einheitlich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

    Die vorhandene, umlaufende Dachterrasse hat eine Größe von über 77 m², die zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 77.22qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11400 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/08/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Es handelt sich um eine sehr gute Lage in Erlangen Bruck.

    Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre. Viel Grün zwischen den Häusern lockert die Bebauung auf.

    Die öffentlichen Verkehrsmittel sind über einen Fußweg innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

    Auch die Anbindung mit dem PKW an die A 73 und das Autobahnkreuz in Richtung Würzburg ist ausgezeichnet.

    Die Nähe zu den Siemens Standorten ist ebenfalls gegeben.
    Erlangen ist von der Infrastruktur her von je her sehr gut aufgestellt.
    Uniklinik, Universität und Siemens sind ebenfalls ein Garant für diesen Standort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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