Moderne Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter und großer Sonnenterrasse

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2019		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

In einem 2019 erbautem, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, finden Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung zum Kauf. Auf ca. 108 qm Wohnfläche erleben Sie gehobenen Wohnkomfort. Diese großzügige Wohnqualität setzt sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit Blick über Ergolding und den großen Fensterelementen weiter fort. Die moderne hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und offenen Essbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sämtliche Räume sind nach dem Prinzip der Harmonielehre Feng-Shui konzipiert und mit erlesenem Eichenparkett verlegt. Im Tageslichtbad mit wertvollen Fliesen und edlen Armaturen finden Sie eine ebenerdige Regendusche, Badewanne und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Außerdem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume und der offene Essbereich sind mit großen Dachfenster optimal belichtet. Der abgeschlossene Kellerraum bieten viel Stauraum. Zudem gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Zur Immobilie gehören auch noch ein Carport und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Daten und Fakten: * Baujahr: 2019 * Zimmer: 4 * Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche, Gäste-WC * Heizung: Zentralheizung/Wärmepumpe, zusätzlich zentrale Gasheizung für Notfälle * Fenster: dreifach Verglasung/Kunststoff * Bauart: Massivbau * Keller: ca. 20 qm * Einbauküche * Lüftungsanlage * Entkalkungsanlage * Fußbodenheizung * Hausgeld: 293,-- EUR/Monat



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Dielen
3 Schlafzimmer

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Hausgeld: 293,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	12.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2019
Energieeffizienzklasse	A+		Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Piflas/Ergolding. Der Markt Ergolding mit seinen ca. 13.000 Einwohnern bietet als direkter Nachbar der niederbayerischen Hauptstadt Landshut eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufs- sowie Baumärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, das Freizeitbad Ergomar, Fußballvereine und Tennisplätze sind direkt vor Ort.
In den nahen grünen Isarauen und den endlosen Rad- und Wanderwegen können Sie sich vom Alltag erholen.
Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.

Der Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten in die Landshuter Innenstadt und zum Bahnhof. Ergolding verfügt über einen optimalen Anschluss zur A92 (München-Deggendorf), an die B15 und an das Bahnnetz der Deutschen Bahn. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Min. erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart