Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Kaufpreis	320.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	3.92

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2015		Verfügbar ab	01.03.2023
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	11.484,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Solar, Gas

MFH Am Spittelgarten
Diese Eigentumswohnungen erstrecken sich über vier Etagen. Sie sind klein und übersichtlich aber sehr gut vermietet und verfügen über offene Loggias und Balkone im hinterem Bereich. Die Wohnungen sind im Charakter fast alle als 2,5 RWE mit (Schlaf-)Zimmer, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem Wohnzimmer ausgestattet.
Im Objekt befindet sich ein Aufzug.
Alle Wohnungen sind behindertengerecht ausgestattet.

- Schlafzimmer
- offener Wohn- Essbereich
- 1 Bad mit Dusche behinderten gerecht, Gäste WC und extra Waschmaschinenraum
- Fahrstuhl
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Terrasse mit Gartenzugang
- Abtrennung des Schlafzimmers ggf. möglich mit Bad um aus 1 Einheit 2 zu machen

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Dusche
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben Kapitalanlage leicht gemacht

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

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Herrn Lars Burkhardt Mobil +49 152 29529218 oder per E-Mail unter
lars.burkhardt@postbank.de

Herrn Juri Marte Mobil +49 152 23287954 oder per E-Mail unter
jurij.marte@postbank.de

Mieteinnahmen (ist): 11484 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12528 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Alternative Energieträger, Solarenergie
Endenergieverbrauch	29,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.03.2023
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2033/03/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Die Spittelgarten-Straße-Straße liegt im nördlichen Stadtzentrum und ist über die Straßenbahn und Radwege hervorragend angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordpark
mit dem Freibad und für den täglichen Bedarf verschiedene Läden in der Magdeburger
Allee. Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Marcus Saal (Vertriebsleiter) Anger 66 99084 Erfurt

Telefon	0361 65858153, 0174 3060022
Fax	0361 65858180
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