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Kaufpreis	159.000,00 €		Provision	4 %
Rendite	3.85

Wohnfläche ca.	63,74 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1900		Etagenanzahl	5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	5.640,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene 3 Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um die 1900 erbauten modernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Einheiten.

Die Wohnung selber ist 2016 renoviert wurden und seitdem vermietet.
Vom Treppenhaus kommt man in den Flur von dem aus sich auf der linken Seite das Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und der 2015 angebaute Balkon befindet.
Auf der rechten Flurseite befindet sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das Bad mit Badewanne.
Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.

- Laminat
- Fliesen
- Balkon
- Keller
- Zentralheizung Gas

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
UMTS-Empfang
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.28qm

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Hausgeld: 230,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5640 EUR
Mieteinnahmen (soll): 6120 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	117,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2024/04/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Ilversgehofen-Süd ist ein Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, nördlich des Zentrums gelegen mit 12.000 Einwohnern auf einer Fläche von 2,74 km².

Der Stadtteil liegt an der Magdeburger Allee in der Talaue der Gera zwischen den Gründerzeitvorstädten Erfurts im Süden und den Plattenbaugebieten von Erfurt-Nord im Norden.
Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen, die Johannesvorstadt im Süden, der Johannesplatz im Südosten, Hohenwinden im Osten und Norden und das Rieth im Nordwesten.

Antwort an:

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Telefon	0152 29529218
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