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    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    Außenansicht
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Wohnzimmer Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Wohnzimmer Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Essbereich Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Küche Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Bad Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Dachgeschoss Schlafzimmer Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Aussicht vom Süd-West-Balkon Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Grundriss Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Landkreis Dachau S2

    Wohnung kaufen in Erdweg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/010088 / ID: 22246652)
    85253 Erdweg
    Kleinberghofen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    24,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dachgeschosswohnung 2. OG
    Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit ca 78 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer eine optimale Raumaufteilung.

    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf des angebotenen Anwesens:
     
    - Solide Massivbauweise
    - Ruhige Lage
    - Nur 3 Wohneinheiten insgesamt
    - Ca 78 m² Wohnfläche
    - 3 Zimmer; 1 Duschbad + 1 Gäste-WC
    - Großer Süd-West-Balkon mit herrlichem Weitblick
    - Formschöner und praktischer Fliesenboden in allen Räumen
    - Keine Nachbarn, da die Wohnung die ganze Etage einnimmt
    - Offener Kamin für wohlige Wärme im Winter anschließbar
    - Im Jahr 2009 wurden alle Bäder, die komplette Elektro-
    installation, die Innensparrendämmung und die Dachrinnen
    modernisiert sowie die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-
    verglasung neu eingebaut
    - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Solar
    - Wohnküche mit Fenster
    - Inklusive Carport
    - Frei ab 1.9.2022!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    180,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/01/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herrlich idyllisch und umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie in Erdweg, Ortsteil Kleinberghofen, im Landkreis Dachau die Ruhe inmitten Ihrer eigenen grünen Oase.

    Optimal ist jedoch die Kombination mit der nur ca 950 m entfernten S-Bahn-Station Kleinberghofen, von dort erreicht man dann die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in ca 55 Minuten.

    Über die nur ca 15 Minuten mit dem Auto entfernte Stuttgarter Autobahn A8 erreicht man in nur ca 35 Minuten die Stadt München, Dachau und Aichach sind nur ca 20 Autominuten entfernt.

    Ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen genießt man hier den Erholungswert einer grünen Umgebung.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt findet man in der nur ca drei Kilometer entfernten Gemeinde Erdweg und im ca fünf Kilometer entfernten Markt Altomünster.

    Der nächste Kindergarten ist ca sieben Gehminuten entfernt, die Grundschule mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten zu erreichen.

    Alles in allem ist die Lage ideal für Familien mit Kindern!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.