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    ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++

    315.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Balkon ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    Balkon
    • Balkon ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Wohnzimmer ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Wohnzimmer ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Küche - Teilansicht ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Küche - Teilansicht ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Diele - Eingangsbereich ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Diele - Eingangsbereich ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Flur Schlafbereich ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Flur Schlafbereich ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • WC Raum ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Treppenhaus ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Treppenhaus ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++

    Wohnung kaufen in Taufkirchen (Vils)

    Wohnung allgemein
    (WKT10061 / ID: 20854535)
    84416 Taufkirchen (Vils)
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    315.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,40 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.128,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sachwert schlägt Geldwert - daran wird sich auch künftig nichts ändern.
    Eine sehr helle und großzügige Wohnung steht zum Verkauf. Aufgrund der langjährigen Vermietung ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger sehr interessant.

    Die Architektur ist sehr modern und ansprechend.
    Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1985 in solider Ziegelbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind äußerst gepflegt.

    Die Räume teilen sich auf in:
    Wohnzimmer, abgeschlossene Küche, 2 Schlafräume,
    Diele, Bad mit separatem WC, Abstellraum, Flur im Schlafbereich und Balkon.

    Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 91 m².
    Ein Kellerraum und 1 Kfz-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

    Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzgeräten), sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    Werden Sie Teil dieser Gemeinde.
    Taufkirchen (Vils) ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding
    Der Ort bietet lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander, sowie ein umfassendes Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot.

    Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben sind hier ideale Voraussetzungen geboten.

    Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten und überschaubaren Wohnanlage in zentraler,
    aber dennoch ruhigen Gegend in Taufkirchen (Vils).

    Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage.
    Seit 2006 ist die Wohnung an ein berufstätiges und sehr ordentliches Paar vermietet.
    In ca. 4 Jahren ist seitens der Mieter ein Wohnortwechsel geplant.

    Die gesamte Architektur der Anlage ist sehr modern, ansprechend und nicht alltäglich.
    Der Gesamtzustand könnte nicht besser sein.
    Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden
    stetig durchgeführt.
    Der Hausmeister - selbst Bewohner in der WEG -
    sorgt für Ordnung im Haus und pflegt die Grünanlagen.

    Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung -
    die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
    Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden
    hier ein angenehmes Zuhause.

    Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf den Südbalkon mit herrlichem Weitblick in die Grünanlagen.
    Auch das Kinderzimmer hat Zugang zum Balkon.
    Zur Küche (ein abgeschlossener Raum) sind es nur wenige Schritte. Praktisch ist die Speisekammer.

    Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich
    im Bad. Das WC ist separat.
    Die deckenhohen Einbauschränke im Flur sind wahre Stauwunder. (Sind im Kaufumfang enthalten)

    Eine ansprechende Diele und ein geräumiges Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten ab.

    Aufgrund der Lage, Aufteilung und Helligkeit ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

    Der Wohnung ist ein Stellplatz und Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude mit Gas.

    Für die Hausgemeinschaft gibt es im Innenhof eine Sitzgruppe. Eine gute Gelegenheit für einen Plausch mit anderen Bewohnern.

    Zudem steht der WEG ein Fahrradkeller,
    sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
    Ihnen die Wohnung vorstellen zur dürfen.
    Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
    Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN

    Pflichtangaben sind:
    Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gebäude und Wohnung sind äußerst gepflegt.
    Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2006.

    Kaltmiete: Euro 570,00
    Stellplatz: Euro 24,00
    Nebenkosten: Euro 200,00
    Hausgeld mtl. Euro 304,52

    Kabelanschluss
    Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

    Hausgeld: 304,52 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7128 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    142.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Taufkirchen (Vils) ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und grenzt an den Landkreis Landshut.

    Aufgrund der B 15 und der B 388 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

    Der Ort liegt ca. 18 km östlich der Kreisstadt Erding,
    ca. 9 km nördlich von Dorfen, ca. 22 km südlich von Landshut und ca. 23 km südwestlich von Vilsbiburg.
    Zum Flughafen beträgt die Entfernung ca. 30 km und nach München ca. 55 km.

    Zwei Kindergärten, zwei Kinderhäuser, eine Kinderkrippe, ein Mehrgenerationenhaus, Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, Mittel- sowie Realschule bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung und Ausbildung des Nachwuchses. Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.
    Die medizinische Versorgung der Taufkirchner Bevölkerung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte gewährleistet.
    Banken und Versicherungen sowie Dienstleistungsunternehmen finden immer mehr Raum im Taufkirchener Geschäftsleben.
    Ein umfangreiches Warenangebot wird durch zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und ein 1998 entstandenes Einkaufszentrum geboten.
    Kultur und Geschichte sind in Taufkirchen (Vils) tief verwurzelt.
    Im Mittelpunkt steht dabei das 1263 erstmals urkundlich erwähnte Wasserschloss.
    Das aktive Freizeit- und Gemeindeleben wird von mehr als 100 Vereinen getragen, die für ein soziales, sportliches und kulturelles Miteinander sorgen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720, 08639 70 75 720 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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