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    Familienwohnung zum wohlfühlen!

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
     Familienwohnung zum wohlfühlen!
    •  Familienwohnung zum wohlfühlen!
    • Balkon Familienwohnung zum wohlfühlen!
    • Wohnzimmer Familienwohnung zum wohlfühlen!
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    • Küche Familienwohnung zum wohlfühlen!
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    Wohnung kaufen in Taufkirchen

    Wohnung allgemein
    (1/20/095-095/0252 / ID: 21140347)
    84416 Taufkirchen
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Maximilian Brunner
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122 5511-2222
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1967 erbauten Wohnanlage in einer Einbahnstraße.

    Vor allem für Familien eignet sich diese Wohnung ideal! Denn nicht nur die drei schön geschnittenen Schlafräume, sondern auch die Lage überzeugt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe die Mittelschule, Einrichtungen zur Kinderbetreuung und ein Spielplatz. Auch das Zentrum der Gemeinde, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen, wie der Bürgerpark, sind fußläufig zu erreichen.

    Empfangen werden Sie von einem großen gefliesten Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind und der genug Platz für eine Garderobe und mehrere Sideboards bietet.

    Gleich links neben der Eingangstüre wurde das innen liegende Badezimmer realisiert. Die Ausstattung ist noch vom Baujahr, wurde jedoch immer sehr pfleglich behandelt. Je nach Bedarf könnte das Bad bei einer Renovierung um die dahinter liegende Speisekammer erweitert werden. So entstünde ein Raum mit Fenster und ausreichend Fläche für Dusche und Wanne.

    Als nächstes geht es in die Wohnküche mit Türe zur Speisekammer. Hier finden sowohl eine geräumige Einbauküche als auch ein Esstisch für die Familie ihren Platz.

    Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, ein separates WC und ein Abstellraum, jeweils mit Fenster, sowie die beiden ähnlich großen Kinderzimmer. In den ideal geschnittenen Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt.

    Rechts neben der Eingangstüre liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum gefliesten Balkon in Süd/West Ausrichtung und Markise. Der größte Raum der Wohnung bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Sie möchten eine Wohnlandschaft und gleichzeitig einen langen Esstisch für Familienfeiern? Hier können Sie all das realisieren!

    In der gesamten Wohnung sind weiß gestrichene Holzinnentüren. Vor ca. 15 Jahren wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Außenjalousien sind an fast allen Fenstern vorhanden. Die Gasheizung wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Fassade und Balkongeländer gestrichen.

    Die Eigentümer haben in unmittelbarer Nähe zur Wohnung eine Einzelgarage für 47 € pro Monat angemietet. Dieser Mietvertrag könnte übernommen werden.

    Das Inventar wie z. B. die Einbauküche und sämtliche Möbelstücke wären gegen Ablöse zu erwerben.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Taufkirchen (Vils) liegt im so genannten "Erdinger Holzland" an der Großen Vils am nördlichsten Rand des Landkreises Erding. Die Gemeinde ist die zweitgrößte im Landkreis, ihre östliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landkreisgrenze.

    Sie wurde bei der Gebietsreform von 1972 mit den ehemaligen Gemeinden Gebensbach, Hofkirchen, Moosen, Wambach und einem Teil der Gemeinde Eibach zu einer Großgemeinde zusammengeschlossen und ist eine der flächengrößten Gemeinden in der Region München.

    Im Ortsbereich kreuzen sich die B15 und die B388, dadurch ist die Gemeinde optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlusstelle zur A94 (Dorfen) ist nur 12 km entfernt.

    Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
    - Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt,
    - die Städte Erding (18 km), München (60 km) und Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen.

    Die Lebensqualität von Taufkirchen (Vils) beruht besonders auf einem lebendigen und abwechslungsreichen Miteinander der Bevölkerung, einem umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie attraktiven Wohnraum.

    Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs:
    - ärztliche Versorgung und Apotheken
    - mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grund-, Mittel- sowie Realschule
    - zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen

    Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.

    Noch mehr Informationen finden Sie unter www.taufkirchen.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Maximilian Brunner
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122 5511-2222
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.