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    Wohlfühlwohnung in idealer Lage

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1958
     Wohlfühlwohnung in idealer Lage
    •  Wohlfühlwohnung in idealer Lage
    • Westansicht Wohlfühlwohnung in idealer Lage
    • Wohnzimmer Wohlfühlwohnung in idealer Lage
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    • Küche Wohlfühlwohnung in idealer Lage
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    • Schlafzimmer Wohlfühlwohnung in idealer Lage
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    • Ihr Ansprechpartner! Wohlfühlwohnung in idealer Lage

    Wohnung kaufen in Erding

    Wohnung allgemein
    (1/20/095-095/0045 / ID: 19982734)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1958
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines 1954 erbauten Drei-Familien-Hauses, das 1975 erweitert wurde. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.
    Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Erding und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die komplette Wohnung wird durch die vielen großen Fenster an der Ost- und Westseite mit Sonne verwöhnt.
    Durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde die Wohnung gut instandgehalten und könnte mit wenig Aufwand bezogen werden.

    Gleich rechts neben der Eingangstüre wurde das Tageslichtbad mit Wanne realisiert. Auch eine Abstellkammer befindet sich hier im Eingangsbereich. Diese würde sich auch ideal als Garderobe eignen.

    Zur linken Seite hin gelangen Sie in das große östlich ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Optisch ist der Wohnbereich durch einen Mauereinzug vom Essbereich abgetrennt. Der Dielenboden sorgt für eine wunderbar gemütliche Atmosphäre und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.

    Gleich im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer. Durch die ebenfalls östliche Ausrichtung werden Sie in Zukunft durch die ersten wärmenden Sonnenstrahlen am Morgen geweckt.

    Im hinteren Bereich der Wohnung liegt die Küche und im Anschluss das Kinderzimmer oder Büro. Dieses Zimmer ließe sich beispielsweise auch als weiteres Schlafzimmer oder Atelier nutzen.

    Die Einbauküche bleibt bestehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sogar für einen kleinen Sitzplatz für ein schnelles Frühstück oder einen Snack zwischendurch ist genügend Platz.
    Sehr praktisch! - Eine kleine Speisekammer für Vorräte befindet sich direkt nebenan.

    Der Traum vom eigenen Garten wird endlich wahr! Zur Wohnung gehört der Garten vor dem Haus. Durch die Westausrichtung können Sie hier vor allem ab Nachmittag die Sonne genießen und den Tag bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein ausklingen lassen.

    Auf dem Grundstück können problemlos ein bis zwei Stellplätze zu der Wohnung geschaffen werden.

    Folgende Modernisierungs- bzw.- Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

    Haus:

    1985 Dacherneuerung
    1994 Putz-Armierung - Vollwärmeschutz
    1995 Haustüre
    2006 Rollladen
    2010 Wasserspeicher
    2011 Sanierung Kellerwände Westseite von Innen und Außen
    2012 Neue Isolierung Dach
    2016 Heizung - Umstellung auf Fernwärme
    2017 Elektrik

    Wohnung:

    1996 sanitäre Ausstattung
    2007 Böden
    2008 Einbauküche

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    141,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
    - Ärzte und Apotheken

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.