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    Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1992
    Ansicht Nordwesten Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    Ansicht Nordwesten
    • Ansicht Nordwesten Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Ansicht Nord Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Wohnzraum Bild 1 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Wohnraum Bild 2 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Einbauküche Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Schlafzimmer Bild 1 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Schlafzimmer Bild 2 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Ankleide/Schrankraum Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Diele Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Bad Bild 1 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Bad Bild 2 Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding
    • Grundriss Traumhafte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Stadtpark in Erding

    Wohnung kaufen in Erding

    Wohnung allgemein
    (1835 / ID: 15824576)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Scheungraber
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort beziehbar
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche durch ihre Architektur und durch die exzellente Bauausführung auch heute noch als beispielhaft gilt. Von der Tiefgarage aus gelangt man bequem mit einem Lift in die Wohnung im Dachgeschoss. Außen- und Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk. Die Innenausstattung ist solide und qualitativ hochwertig. Die überdachte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und zusätzlich sorgt ein verglaster Erker für Licht und Wohlbehagen im Wohn-/Esszimmer. Durch den ca. 1m hohen Kniestock sind genügend Stellflächen vorhanden. Die sonst störenden Dachschrägen vermitteln hier eine angenehme und wohlfühlende Atmosphäre.

    Die komplette Wohnanlage ist äußerst gepflegt und zeugt von einer intakten Wohngemeinschaft. Ein Reparaturstau ist nicht zu verzeichnen.

    Die Ausstattung der Wohnung ist äußerst gepflegt und hochwertig. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit Parkettböden ausgelegt, Küche und Bad mit hellen Fliesen. Im Bad finden auch noch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Doppelparker in der Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000,-- EUR.

    Die Wohnanlage ist auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet worden. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 154,34 EUR. Das derzeit zu entrichtende Wohngeld inkl. Rücklagen undVerwaltergebühr beträgt ca. 305,00 EUR, davon sind ca. 225 EUR auf evtl. Mieter umlegbar.


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    16/07/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayerische Herzogstadt Erding liegt im Nordosten von München und im Südwesten von Landshut, jeweils 36 Kilometer von den beiden Städten entfernt.

    Der Flughafen München ist nur 18 km entfernt und sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die S-Bahn-Linie S2 (Erding - Petershausen) besteht eine direkte Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München (und weiter nach Petershausen). Die Fahrt zum Ostbahnhof dauert ca. 40 Minuten. Je nach Tageszeit gehen alle 20 oder 40 Minuten S-Bahnen nach München ab.

    An der Autobahn A 92 München-Deggendorf führt die Ausfahrt Erding über die Flughafen-Tangente Ost direkt Richtung Stadt.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Scheungraber
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    E-Mail schwab@immobilien-steckenbiller.de
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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