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    Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Ansicht Ost Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    Ansicht Ost
    • Ansicht Ost Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Ansicht Ost Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Wohnzimmer 1 Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Wohnzimmer 2 Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Verglaste Loggia Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Schlafzimmer 1 Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Kinderzimmer Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Küche Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Tageslicht Bad 1 Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Flur Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • großer Innenhof Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Grundriss möbliert Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage
    • Grundriss unmöbliert Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Erding

    Wohnung allgemein
    (44210110-00006 / ID: 22718183)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0173 6286017
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Sofort verfügbar und nur 20 Minuten fußläufig zur Erdinger Therme. Was Manche sich nur gelegentlich gönnen, kann hier im Alltag integriert werden - Urlaubsfeeling das ganze Jahr?
    Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung ist JEDER Raum mit Fenster und/oder Balkonzugang ausgestattet – somit perfekte und angenehme Belüftung der ganzen Wohnung zu jeder Jahreszeit. Durch den praktisch angeordneten Grundriss wäre eine Vermietung an eine WG ideal und dementsprechend renditeoptimiert.
    Man betritt diese Wohnung im 1. OG über ein gepflegtes Treppenhaus. Vom Flur aus, der eine gute Möglichkeit für die Garderobe bietet, gelangt man in jeden Raum.
    Gleich rechts befindet sich das Schlafzimmer und dahinter das Wohnzimmer mit einem großen Fenster und idealer Stellflächen für das Mobiliar. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum verglasten, mit einer Elektroheizung ausgestatteten, Ost-Balkon. Dieser wirkt wie ein Wintergarten. Das Sonntags-Frühstück lässt sich bei Sonnenschein in vollen Zügen genießen. Hinter der grauen Jalousie ist ein deckenhoher Stauraum mit ca. 1 qm Fläche.
    Richtung Westen ausgerichtet befindet sich das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche und das deckenhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Waschmaschine findet in einem kleinen Abstellraum ihren Platz. Ein Trockner könnte noch obenauf gestellt werden.
    Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein absperrbares Kellerabteil runden das Angebot ab. Auf den gemeinschaftlichen Rasenflächen kann man es sich im Sommer gemütlich machen.

    - Heizung wurde 2018 erneuert
    - alle Räume mit Fenster, auch Küche und Bad
    - Zugang Wohnzimmer auf den verglasten Balkon
    - Einbauküche inklusive
    - Verglaster Ost-Balkon
    - separater Stauraum auf dem Balkon, hinter Jalousie
    - Laminat in Küche und am Balkon
    - unter den vorhandenen Teppichen befindet sich Parkett
    - Waschmaschine in separaten Raum, Trockner wäre auch möglich
    - Fahrradkeller
    - Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 248,00 EUR
    WG-geeignet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    151,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2029/03/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Erding hat alles was man von einer Großen-Kreisstadt erwartet – eine Kombination aus Tradition und Moderne. Die Erdinger Therme ist mit seinem staatliche anerkannten Thermalwasser die größte Therme auf der ganzen Welt.
    Die Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und des schönen Stadtparks. Mit der S-Bahn erreicht man bequem die Münchener Innenstadt und mit dem Bus in 40 Minuten den Münchener Flughafen oder in 15 Minuten mit dem Auto.
    Neben den Dingen des täglichen Bedarfs gibt es zentral und auch in umgebenden Gewerbegebieten alles was das Herz begehrt. Mit Ärzten, Klinikum, Schulen aller Art, Bars, Cafes, Diskotheken, Kino, Sport- und Freizeitangeboten ist man bestens versorgt. Das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher lädt zum Baden, Joggen, Surfen ein?

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0173 6286017
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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