*Sofort verfügbar, Erding-3 Zi. Whg mit Balkon, Nähe Erdinger Therme Selbstbezug od. Kapitalanlage*

Kaufpreis

329.000,00 €

Provision

2,975 %

Wohnfläche ca.	63,00 m²		Nutzfläche ca.	12,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1963
Verfügbar ab	Sofort		Etage	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis (3,46 MB)

Sofort verfügbar und nur 20 Minuten fußläufig zur Erdinger Therme. Was Manche sich nur gelegentlich gönnen, kann hier im Alltag integriert werden - Urlaubsfeeling das ganze Jahr?
Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung ist JEDER Raum mit Fenster und/oder Balkonzugang ausgestattet – somit perfekte und angenehme Belüftung der ganzen Wohnung zu jeder Jahreszeit. Durch den praktisch angeordneten Grundriss wäre eine Vermietung an eine WG ideal und dementsprechend renditeoptimiert.
Man betritt diese Wohnung im 1. OG über ein gepflegtes Treppenhaus. Vom Flur aus, der eine gute Möglichkeit für die Garderobe bietet, gelangt man in jeden Raum.
Gleich rechts befindet sich das Schlafzimmer und dahinter das Wohnzimmer mit einem großen Fenster und idealer Stellflächen für das Mobiliar. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum verglasten, mit einer Elektroheizung ausgestatteten, Ost-Balkon. Dieser wirkt wie ein Wintergarten. Das Sonntags-Frühstück lässt sich bei Sonnenschein in vollen Zügen genießen. Hinter der grauen Jalousie ist ein deckenhoher Stauraum mit ca. 1 qm Fläche.
Richtung Westen ausgerichtet befindet sich das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche und das deckenhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Waschmaschine findet in einem kleinen Abstellraum ihren Platz. Ein Trockner könnte noch obenauf gestellt werden.
Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein absperrbares Kellerabteil runden das Angebot ab. Auf den gemeinschaftlichen Rasenflächen kann man es sich im Sommer gemütlich machen.

- Heizung wurde 2018 erneuert
- alle Räume mit Fenster, auch Küche und Bad
- Zugang Wohnzimmer auf den verglasten Balkon
- Einbauküche inklusive
- Verglaster Ost-Balkon
- separater Stauraum auf dem Balkon, hinter Jalousie
- Laminat in Küche und am Balkon
- unter den vorhandenen Teppichen befindet sich Parkett
- Waschmaschine in separaten Raum, Trockner wäre auch möglich
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Parkett, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 248,00 EUR
WG-geeignet

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf	151,90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2013
Gültig bis	2029/03/18		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Erding hat alles was man von einer Großen-Kreisstadt erwartet – eine Kombination aus Tradition und Moderne. Die Erdinger Therme ist mit seinem staatliche anerkannten Thermalwasser die größte Therme auf der ganzen Welt.
Die Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und des schönen Stadtparks. Mit der S-Bahn erreicht man bequem die Münchener Innenstadt und mit dem Bus in 40 Minuten den Münchener Flughafen oder in 15 Minuten mit dem Auto.
Neben den Dingen des täglichen Bedarfs gibt es zentral und auch in umgebenden Gewerbegebieten alles was das Herz begehrt. Mit Ärzten, Klinikum, Schulen aller Art, Bars, Cafes, Diskotheken, Kino, Sport- und Freizeitangeboten ist man bestens versorgt. Das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher lädt zum Baden, Joggen, Surfen ein?

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

Telefon	089 158865-279, 0173 6286017
Fax	089 158865-181
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen