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    Ruhig wohnen - aktiv leben!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer Ruhig wohnen - aktiv leben!
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    Wohnung kaufen in Erding

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/095-095/0092 / ID: 18520996)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die erst kürzlich renovierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1972 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Bei der Renovierung wurde sowohl auf hochwertige Materialien als auch auf ein optisch rundes und ansprechendes Gesamtbild Wert gelegt.

    Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und überzeugt vor allem durch die sehr gelungene Raumaufteilung.

    Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenen Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind und der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet.

    Das Tageslichtbad erstrahlt im komplett neuen Glanz und gibt Ihnen jeden Morgen das Gefühl im Hotel zu sein.
    Trotz der Dachschräge ist Platz genug für eine Badewanne, in der Sie ein wohltuendes Schaumbad nehmen können. Und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

    Sehr praktisch! - Zwischen Badezimmer und Küche wurde eine Abstellkammer realisiert. Sowohl Staubsauger, Bügelbrett & Co als auch Vorräte können hier ideal untergebracht werden.

    Durch den hohen Kniestock kann in der Küche die gesamte Fläche optimal genutzt werden. Sogar für einen kleinen Essplatz ist genügend Platz.

    Planen Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und schon bald macht das Kochen wieder richtig Spaß!
    Das große Dachflächenfenster verwöhnt den Raum mit Tageslicht.

    Auch in den beiden Schlafzimmern stellt die Dachschräge kaum eine Einschränkung dar und durch den praktischen Schnitt sind ausreichend Stellflächen Vorhanden. Für eine angenehme Helligkeit sorgen in diesen Räumen ebenfalls die großen Dachflächenfenster.

    Das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der hellen Wohnung. Für noch mehr Wohnkomfort könnte problemlos ein Balkon in Ost Ausrichtung angebaut werden.

    Bis auf im Badezimmer wurde in der kompletten Wohnung ein hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche als Bodenbelag gewählt.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, außerdem befindet sich hinter dem Haus noch eine Fahrradgarage.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Erding, die charmante Herzogstadt, liegt gut 30 km nordöstlich von München und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt.
    Durch die Vielzahl von Arbeitsplätzen in Erding und dem Umfeld (z.B. Flughafen) weist diese liebenswerte Stadt ein dynamisches und lebensbejahendes Publikum auf.

    Optimale Infrastruktur:
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind vor Ort.
    - In Erding gibt es mehrere Kindergärten sowie alle Schulen.
    - Zahlreiche Sport-und Freizeitanlagen laden Sie ein, Ihre Zeit hier zu verbringen (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion...um nur einige zu nennen).
    - Behördliches Zentrum des Landkreises mit Landratsamt, Amtsgericht und Finanzamt und Kreiskrankenhaus.

    Sehr gute entwickelt verkehrstechnische Anbindung:
    - S-Bahnlinie S 2 im 20-Minuten-Takt in die Münchener Innenstadt und zur Messe München.
    - Über die B 388 sind die Landeshauptstadt und das Messezentrum Riem bequem erreichbar.
    - In 10 Minuten ist die Autobahn A92 und der Flughafen MUC II zu erreichen.
    - Regelmäßige Busverbindungen Innerorts und zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.