Kapitalanlage: 2-Zi.-Wohnung mit Renovierungsbedarf in Erding ++ Robert Decker Immobilien ++

Kaufpreis

229.000,00 €

Provision

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1974
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 693,00 EUR ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von circa 3,6 %.

Die Wohnanlage in fußläufiger Nähe zur Innenstadt wurde im Jahr 1974 erbaut und ist bereits seit dem Jahr 2000 vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit überdurchschnittlichem Renovierungsbedarf, jedoch großem Potenzial ist nach Süden ausgerichtet und wird durch eine große, sonnige Terrasse abgerundet.
Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet.
Als Waschgelegenheit steht der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Gerne informieren wir Sie über den Zustand der Immobilie bei einem Telefonat oder persönlichem Gespräch.

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fläche Balkon/Terrasse 16.5qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 230,00 EUR
ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	110,40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

In nur wenigen Gehminuten können Sie die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen.
Mit dem Fahrrad oder dem Kfz gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zum Erdinger Westpark mit Einkaufsgroßmärkten.
Erding ist mit seinem S-Bahnanschluss zur Stadt München (S2 in ca. 45 Minuten zum Marienplatz), dem Flughafen "vor der Tür" und den nahegelgenen Autobahnanschlüssen an die A93 München-Deggendorf sowie die A94 München-Passau hervorragend verkehrstechnisch erschlossen. Es bietet zudem alle Freizeitmöglichkeiten einer modernen Stadt, vom Hallen-/Freibad bis zur Eislaufhalle. Das Erdinger Thermalbad ist weit über die Stadtgrenzen hin bekannt. Es herrscht ein reges Vereinsleben und auch gastronomisch sind sämtliche Sparten vertreten. Alle Schularten und Kindergärten finden Sie innerhalb des Stadtgebietes, welches mit Bussen der Erdinger Stadtwerke lückenlos erschlossen ist. Es gibt noch viele Einzelhandelsgeschäfte besonders in der Innenstadt, aber auch Einkaufsgroßmärkte sind in den angrenzenden Industriegebieten zu finden. Das Kreiskrankenhaus sowie viele niedergelassene Ärzte runden das Stadtbild ab.

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de