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    KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in 85435 Erding

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
     KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in 85435 Erding
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    Wohnung kaufen in Erding

    Wohnung allgemein
    (2341 / ID: 19377880)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Erding; nicht weit weg von der S-Bahn und dem Kino; ebenso schnell ist man in der Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der großzügigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben mit ca. 12,9 und ca. 11,3 m² eine angenehme Größe und bieten genügend Platz für ein Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und – sehr wichtig – ein Fenster; ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC ist vom Bad getrennt. Der große und helle Wohnbereich misst ca. 22,4 m² und bietet Ihnen zudem einen Zugang zum sonnigen Südbalkon der Wohnung. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Parkett-/ und Fliesenboden. Die Heizanlage (Gas) wurde 1995 erneuert. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil, ein PKW-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz; alles im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und eignet sich somit bestens für einen Kapitalanleger. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 251,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

    Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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