AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Erding

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	98,61 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2013		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Zum Sofortbezug können Sie diese lichtdurchflutete, familien- und generationenfreundliche Wohnung in der ersten Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen neben vier einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC.
Die Immobilie umfasst nur 12 Parteien und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2013 befindet, durch eine Fußbodenheizung.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 307,00 €.
Auf dem ruhigen Westbalkon lässt es sich wunderbar mit beeindruckendem Sonnenuntergang vom Alltagsstress erholen. Zwei Stellplätze, ein TG-Platz und ein Parkplatz vor dem Haus, gehören ebenfalls zum Objekt, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum (6,90m²) , der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Wohnen im Bajuwarenpark - Erding. Fußläufig zur Therme Erding, S-Bahn Altenerding, diversen Schulen, Ärztezentrum und dem Erdinger Versorgungszentrum "Westpark" liegt diese Wohnung nicht weit entfernt vom Erdinger Zentrum.

- Innentüren ca. 2,00m.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
- Mehrscheiben-Isolier-Wärmeschutz-Verglasung (U-Wert=1,1 W(m²K).
- Alle Fenster mit Rollläden.
- In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett von Bembe verlegt
- Bad mit großer Dusche
- In Flur, WC und Toiletten sind Fliesen von Villeroy und Boch verlegt
- Personenaufzug von Keller bis DG ist vorhanden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer und
Waschraum im Keller
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz in der Tiefgarage
- Gegensprechanlage zum Hauseingang im EG

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	41.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.03.2013

Das Objekt befindet sich in Erding. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie Europas größte Therme, S-Bahn Altenerding, Kindergärten und diverse Schulen. Das Ärztezentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und das Erdinger Versorgungszentrum "Westpark" mit Elektronikmärkten, Baumarkt, Fitnessstudio, diversen Shops und Restaurants liegt nur ca. 1 km entfernt. Weitere Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte sind schnell zu Fuß erreichbar. Erding hat weitere vielfältige Freizeitangebote zu bieten. Im Naherholungsgebiet "Kronthaler Weiher" finden Sie Entspannung, Grillvergnügen, Minigolf und Sportanlagen. Zudem bietet Erding Eisstadion, Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, diverse Fitnessstudios. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot finden Sie im Zentrum. Zum Münchner Ostbahnhof benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 30 Minuten und zum Münchner Flughafen benötigen Sie mit dem PKW 10 Minuten wobei trotz Flughafennähe von Fluglärm nichts zu hören ist.

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