AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Emmering

Kaufpreis

325.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	67,15 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wird über den zentral gelegenen Flur betreten. Zur Linken befindet sich ein geräumiger Abstellraum, zur Rechten das innenliegende Wannenbad, welches mit raumhohen Fliesen ausgestattet ist.
Gegenüberliegend der Eingangstüre befindet sich das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, welches an Wohn- und Schlafbereich angrenzt.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung, welches ausreichend Platz für eine Sofalandschaft als auch einen Essbereich bietet und über einen Zugang zum Küchenbereich sowie zur Südloggia verfügt.

Zu der Wohnung gehört ein Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

- Loggia in Südausrichtung
- ruhige Wohnlage
- Gegensprechanlage
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Wannenbad
- Garderobe/Abstellraum
- Laminatboden
- zum Teil neue Kunststofffenster (2010)

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Hausgeld: 223,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	78.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.08.2018		Energieeffizienzklasse	C

Die im Münchener Westen liegende Gemeinde Emmering grenzt an Fürstenfeldbruck, Olching und Eichenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind aufgrund der zentralen Lage der Wohnung ideal zu erreichen. Kulturelle Einrichtungen als auch zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der damit sehr hohe Freizeitwert wird auch durch die Nähe zum Emmeringer See unterstrichen, welcher nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Am ca. 1,4 km entfernten Naherholungsgebiet Emmeringer Hölzl kann der sportliche Ausgleich sowie die Ruhe genossen werden. Dank des weit ausgebauten Verkehrsnetzes ist auch eine gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz um München sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz des MVV (Busverbindung zur S-Bahn in Eichenau oder FFB) gegeben.

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