* Moderne Gartenwohnung mit XXL Terrasse in ruhiger Wohnlage! *

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1963		Verfügbar ab	01. Februar 2023
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese großzügige Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellten Dreifamilienhauses befindet, begeistert durch ihren gelungenen und familienfreundlichen Schnitt sowie durch ihre sonnige und ruhige Lage. Mittelpunkt der Wohnung ist ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu einer über 36 qm großen Terrasse mit anschließenden Garten. Hier genießen Sie genügend Platz für die Familie samt Gästen. Ein heller Kochbereich mit integriertem Essplatz, ein tolles Bad mit Dusche, ein separates WC, vier individuell nutzbare Zimmer sowie ein geräumiger Flurbereich komplettieren den Wohnraum. Im Keller erwartet Sie ein großer Abstellraum sowie im Außenbereich eine Einzelgarage und zahlreiche Räume zur allgemeinen Nutzung. Das Gebäude ist in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert worden. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ansprechendes, einseitig angebautes Haus in einem gewachsenen Wohngebiet * Stimmiger, gepflegter Gesamteindruck, durch kontinuierliche Investitionen in das Objekt. * fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich * attraktive Ausstattung, vereinzelt finden sich noch baujahrestypische Elemente * Dachgeschoss-Ausbau sowie Elektrik- und Wasserleitungen im gesamten Haus NEU 2013 * in der Wohnung befindet sich eine großzügige Einbauküche mit integriertem Essplatz, ein Bad (innenliegend) wie auch ein separates WC * moderne Sanitärausstattung NEU 2013 * Terrasse und Garten in Süd-, West-, Ost-Ausrichtung * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen NEU 2004 * Öl-Zentralheizung (Heizkessel im Jahre 2004 erneuert sowie die Heizkörper im Jahre 2020) * Dachdeckung aus dem Jahre 1979, Dachbeschichtung im Jahre 2020 * Kellerabstellraum im Untergeschoss * ein Einzelgarage mit Sektionaltor * ein Einzelgarage mit Sektionaltor gemeinschaftlich genutzt für Fahrräder und Mülltonnen * ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts-/Heizungsraum * Die Wohnung wird fast vollständig möbliert veräußert. - AUFTEILUNG - Wohnfläche: - Wohnen ca. 21,00 qm - Zimmer ca. 8,90 qm - Flur ca. 9,75 qm - WC ca. 2,74 qm - Kind ca. 13,40 qm - Schlafen ca. 15,42 qm - Bad ca. 3,79 qm - Essen/Kochen ca. 15,78 qm - Arbeiten ca. 10,44 qm - Gast ca. 9,96 qm - Terrasse (ca. 36 qm) ca. 12,00 qm Nutzfläche: - Keller ca. 20,64 qm - Garage ca. 15,02 qm



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fahrradraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Das Objekt wurde bereits aufgeteilt.
* Es gibt keine Hausverwaltung.
* Es existieren keine Rücklagen.

Hausgeld: 320,00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	114.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.01.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Das Objekt liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ulm-Mähringen in Baden-Württemberg an der Donau. Der Stadtteil Mähringen befindet sich im Nordwesten der Stadt Ulm und bietet eine ideale Anbindung an die B10 und somit zur A8. Im Norden grenzt Mähringen an Dornstadt, im Osten an den Ulmer Stadtteil Lehr, im Westen an Blaustein und im Süden sieht man von Mähringen aus zur Universität Ulm mit Science Park auf dem Ulmer Eselsberg. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart