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    MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!

    518.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Süd-West Balkon MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    Süd-West Balkon
    • Süd-West Balkon MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Küche MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Küche MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Wohnraum MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Arbeiten / Kinder MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Schlafen MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Wohnen / Sitzen MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Wohnen / Essen MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Grundriss aktuell MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Grundriss aktuell MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!
    • Grundriss Variante 3-Zimmer MÜNCHNER IG: Hell, Modern & Gut gelegen! Neuwertige DG-Wohnung mit Südbalkon!

    Wohnung kaufen in Eichenau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (A220727378#AZipz / ID: 21330263)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    518.500,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    März 2022
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    +++ Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen +++
    Den Zugang zur Tour erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:
    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/D9TO

    O B J E K T B E S C H R E I B U N G

    Helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung und hochwertige, geschmackvolle Ausstattung! All das erwartet Sie in dieser besonders schönen und neuwertigen Dachgeschoss-Wohnung in einem modernen 6-Parteien Wohnhaus.

    Das Wohnhaus (Baujahr 2015) wurde in Massivbauweise von einem namhaften Bauträger errichtet und befindet sich technisch und energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich ganz oben, im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm und zwei Balkonen, einem Kellerabteil, einer Einzel-Garage und einem Außenstellplatz.

    Über das Natursteintreppenhaus erreichbar, im 2. Obergeschoss, liegt der Wohnungseingang. Links neben der Garderobe befindet sich das Schlafzimmer mit großer Dachgaube und raumhohen, maßgefertigten Einbauschränken. Neben dem Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit schwarz-weißen Fließenelementen, separater Wanne, großzügiger Dusche, Waschbecken und Dachfenster.

    Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohn-und Essbereich, verbunden dem Balkon und dem anliegenden Arbeitsbereich. Die Möglichkeit besteht, den derzeit geöffneten Raum zu schließen um bei Bedarf ein weiteres Zimmer hinzu zu gewinnen (Siehe Grundriss Variante).
    der Wohnraum mit offener Küche und Balkonzugang ist durch die Süd-West Fenster und einer Raumhöhe von ca. 2,70m besonders hell und schafft zu jeder Tageszeit eine besonders angenehme und positive Raumatmosphäre. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig - die verfügbare Wohnfläche, kann je nach Bedarf in der Aufteilung und Nutzung angepasst werden.

    Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz. Der Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzliche ca. 9 qm Nutzfläche.

    Die WEG besteht aus 6 Parteien. Es sind derzeit keine größeren Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen geplant / beschlossen. Alle Mängel wurden innerhalb der Gewährleitungsfrist vom Bauträger beseitigt.
    Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zuletzt (31.12.2019) 9.350,00 €, Ihr Anteil: 1.192,62 €


    Wohnung: 518.500,00 €
    Garage: 21.000,00 €
    PKW-Stellplatz: 15.000,00 €
    Küche (inkl. aller Elektrogroßgeräte, NEU 18.000,00 €): 8.500,00 €
    Einbauschränke (Maßanfertigung, NEU 15.000,00 €): 7.500,00 €
    Gesamtkaufpreis der Immobilie: 570.500,00 €

    W O H N U N G

    - Variable Raumgestaltung, 2-3 Zimmer
    - Fußbodenheizung
    - Rollläden (elektrisch)
    - Parkett in den Wohnräumen
    - Waschmaschinen-Anschluss im Bad
    - 2 Balkone (Süd-Westausrichtung)
    - Hochwertige Einbauküche (neuwertig) / Offene Küche inkl. Elektrogroßgeräte
    - Einbauschränke (Maßanfertigung)
    - Einzel-Garage
    - PKW-Carport
    - Separater Keller-/ Abstellraum im UG (Betonwände und Stahltüre)
    - Sondernutzungsrecht für den über der Wohnung gelegenen Spitzboden

    G E M E I N S C H A F T

    - Treppenhaus Naturstein
    - Schallschutz nach DIN 4109
    - Wärmeschutz & energiesparende Anlagetechnik EnEV Fassung 29.04.2009, KfW 70
    - Heizsystem Erdgas & Wärme-Kraft-Kopplung
    - Kunststoff-Fenster mit dreifach-Isolierverglasung
    - Gemeinschafts-Fahrradraum im UG
    - Zentrale Kalkfilteranlage

    Fußboden: Fliesen
    vollmöbliert
    Kellerfläche: 9.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10.0qm


    Zusätzliche Angaben +++ Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. +++
    Den Zugang zur Tour erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:
    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/D9TO

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    Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 183,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    57.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.11.2014
    Gültig bis
    23/11/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km östlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt München entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München und das Umland.

    Der S-/ und Busbahnhof Eichenau liegt ca. 500 m vom Wohnort entfernt und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Von hier aus fährt die S4 Richtung Geltendorf und Zorneding u.a. mit dem Halt in Pasing (ca. 11 Fahrminuten) und auch am Marienplatz, (ca. 27 Fahrminuten).

    In der direkten Umgebung der Wohnung liegen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkten (z.B. Aldi, EDEKA, Penny), befinden sich ca. 2-5 Fahrminuten entfernt. Des weiterem finden Sie Anzahl an Restaurants, Bäcker, Friseure, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen, etc. in guter Erreichbarkeit.

    Der Eichenauer See ist in ca. 10 Minuten (ca. 3 km) mit dem Rad über die Roggenseteiner Allee erreichbar.
    Den Starnberger See erreichen Sie in ca. 35 Min mit dem Auto.

    E I N K A U F S M Ö G L I C H K E I T E N:
    Penny: ca. 2 Min
    Aldi: ca. 5 Min
    EDEKA: ca. 3 Min

    V E R K E H R S A N B I N D U N G :
    S-Bahnhof/ Busbahnhof Eichenau: 2 Min
    Stadtzentrum (Marienplatz): 30 Min
    A99 München: ca. 15 Min

    K I N D E R G Ä R T E N:
    Gemeinde Kindergarten: ca. 1 Min
    Private Kinderkrippe Eichenau: ca. 2 Min

    S C H U L E N:
    Josef-Dering-Schule: ca. 2 Min
    Grund-und Mittelschule Emmering: ca. 8 Min
    Staatliche Realschule Puchheim: ca. 11 Min

    S P O R T / F R E I Z E I T / F I T N E S S:
    Trimm Dich Pfad Eichenau: ca. 5 Min
    FC Eichenau: ca. 5 Min
    Golfclub Puchheim München: ca. 8 Min
    Fitnessstudio Le Studio Puchheim: ca. 7 Min

    S O N S T I G E S:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck: ca. 1 Min
    Shell Tankstelle: ca. 5 Min
    Aral Tankstelle: ca. 6 Min
    Hagebaumarkt; ca. 15 Min

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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