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    Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung

    167.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Außenansicht Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung
    • Wohnzimmer Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung
    • Wohnzimmer (offene Küche) Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung
    • Badezimmer Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung
    • Grundriss Kapitalanlage oder Eigennutzung - Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung

    Wohnung kaufen in Eichenau

    Wohnung allgemein
    (K170421026 / ID: 16040556)
    82223 Eichenau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    167.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

    Die offene Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl - mit 2 großen Fenstern ist dieser Raum zudem sehr hell.

    Die derzeit eingebaute Küche gehört der Mieterin, kann aber ggf. abgelöst werden.

    Platz für Staubsauger oder ähnliches findet sich im Abstellraum. Außerdem gehört ein Kellerabteil sowie eine Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

    Der hauseigene Wasch- und Trockenraum kann selbstverständlich vom Eigentümer/Mieter genutzt werden.

    Das im Jahre 1994 errichtete Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind in naher Zukunft nicht geplant bzw. nötig.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 8 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 30.06.2016 insgesamt 26,785,65 €.

    Die Kaltmiete beträgt 380,00 €, diese kann jedoch um 15% auf 437,00 € erhöht werden.

    Der Kaufpreis für den ebenerdigen TG-Stellplatz beträgt 12.500,00. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und der Stellplatz beträgt somit 180.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis ist nicht verhandelbar.

    Das Massivbauwerk wird durch ein und einer Satteldach geschützt. Im Haus ist eine Gas-Heizung eingebaut. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgung-System angeschlossen.

    Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Laminat, Teppichboden und Fliesen. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Badewanne.

    Alle doppelt-verglasten Kunststofffenster sind zudem mit Rolladen ausgestattet.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/2890FE58-CF0B-3B4E-B226-19DA6303737A/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 165,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Altlasten: Keine
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Eichenau.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Friedenskirche" (Buslinien 824 und 841) ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 24 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A99) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 34 Minuten.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Tengelmann, Aldi, Vinzenzmurr) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Josef-Dering-Grundschule” sowie die „Starzelbachschule Grund- und Mittelschule Eichenau” vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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