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weitere Angebote
Helle und Große Gartenwohnung
Wohnung kaufen in EichenauWohnung allgemein
(1/20/400-400/0076 / ID: 23247460)
82223 Eichenau
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
www.sparkasse-ffb.de
Herr Sascha Glietsch Hauptplatz 8 82223 Eichenau
08141-407-9660
08141-407-9474
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht eine sonnendurchflutete Gartenwohnung, gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Parteien in Eichenau. Das Baujahr der Anlage ist 1972.
Durch die Lage des Objektes in einer hauptsächlich von Anliegern genutzten Straße können Sie die Ruhe in Ihrem neuen Heim vollkommen genießen. Die großzügige Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ca. 97,34m² Wohnfläche, zzgl. Terrasse. Derzeit verteilen sich diese auf 2,5 Zimmer, es besteht jedoch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen. Hinzu kommen ca. 99,32m² Nutzfläche im Souterrain. Die beiden Bereiche sind baulich bisher nicht miteinander verbunden. Ein Highlight des Angebotes ist der große Garten inkl. nach Südwesten ausgerichteter Terrasse, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus durch große Schiebetür-Elemente direkt begehen können. Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer ist zur Küche hin offen gestaltet. Das helle und zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Sie finden im Erdgeschoss sowohl ein Tageslichtbad mit Badewanne als auch ein separates WC. Die Wohnung wurde bereits geräumt, in den meisten Räumen wurden die Bodenbeläge erneuert und in der ganzen Wohnung Malerarbeiten durchgeführt. Im Souterrain befindet sich ein abgeschlossenes Kellerabteil, der Gemeinschafts-Waschkeller sowie der großzügige, zu Ihrer neuen Wohnung gehörende Keller. Dieser besteht aus zwei großen abgeschlossenen Räumen und einem offenen Raum mit Sauna und Dusche von dem aus Sie auch das separate WC erreichen. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage (zzgl. 20.000€) verfügt zur Straße hin über ein elektrisches Garagentor und ist durch eine Tür auf der Rückseite direkt mit dem Garten verbunden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 815.000€. Die Wohnung steht bereits leer, wodurch sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eignet. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 195kWh/(m²a), bei einer Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Heizöl, die Heizanlage stammt lt. Energieausweis aus dem Jahre 2000. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Sascha Glietsch von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Anlage - ruhige Lage - Hobbyraum Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Sauna Fußboden: Fliesen Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das 4-Parteienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Eichenau. Zum Eichenauer Badesee haben Sie nur ca. 900m. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Das Zentrum von Eichenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
