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    Helle und große Gartenwohnung

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,34 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Helle und Große Gartenwohnung Helle und große Gartenwohnung
    Helle und Große Gartenwohnung
    • Helle und Große Gartenwohnung Helle und große Gartenwohnung
    • Grundriss Erdgeschoss Helle und große Gartenwohnung
    • Grundriss Souterrain Helle und große Gartenwohnung
    • Südwest-Terrasse und Garten Helle und große Gartenwohnung
    • Schön angelegter Garten Helle und große Gartenwohnung
    • Wohnzimmer mit Schiebetüren Helle und große Gartenwohnung
    • Essbereich und offene Küche Helle und große Gartenwohnung
    • Ess- und Wohnzimmer Helle und große Gartenwohnung
    • Helles Schlafzimmer Helle und große Gartenwohnung
    • Offene Küche Helle und große Gartenwohnung
    • Halbes Zimmer Helle und große Gartenwohnung
    • Tageslichtbad mit Wanne Helle und große Gartenwohnung
    • Gäste-WC Helle und große Gartenwohnung
    • Großer Flur Helle und große Gartenwohnung
    • Raum im KG Helle und große Gartenwohnung

    Wohnung kaufen in Eichenau

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/0076 / ID: 22470230)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Sascha Glietsch
    Hauptplatz 8
    82223 Eichenau
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9660
    08141-407-9474
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,34 m²
    Nutzfläche ca.
    99,32 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine sonnendurchflutete Gartenwohnung, gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Parteien in Eichenau. Das Baujahr der Anlage ist 1972.
    Durch die Lage des Objektes in einer hauptsächlich von Anliegern genutzten Straße können Sie die Ruhe in Ihrem neuen Heim vollkommen genießen.

    Die großzügige Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ca. 97,34m² Wohnfläche, zzgl. Terrasse. Derzeit verteilen sich diese auf 2,5 Zimmer, es besteht jedoch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen. Hinzu kommen ca. 99,32m² Nutzfläche im Souterrain. Die beiden Bereiche sind baulich bisher nicht miteinander verbunden.

    Ein Highlight des Angebotes ist der große Garten inkl. nach Südwesten ausgerichteter Terrasse, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus durch große Schiebetür-Elemente direkt begehen können. Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer ist zur Küche hin offen gestaltet.
    Das helle und zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett.
    Sie finden im Erdgeschoss sowohl ein Tageslichtbad mit Badewanne als auch ein separates WC.

    Die Wohnung wurde bereits geräumt, in den meisten Räumen wurden die Bodenbeläge erneuert und in der ganzen Wohnung Malerarbeiten durchgeführt.

    Im Souterrain befindet sich ein abgeschlossenes Kellerabteil, der Gemeinschafts-Waschkeller sowie der großzügige, zu Ihrer neuen Wohnung gehörende Keller. Dieser besteht aus zwei großen abgeschlossenen Räumen und einem offenen Raum mit Sauna und Dusche von dem aus Sie auch das separate WC erreichen.
    Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage (zzgl. 20.000€) verfügt zur Straße hin über ein elektrisches Garagentor und ist durch eine Tür auf der Rückseite direkt mit dem Garten verbunden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 815.000€.

    Die Wohnung steht bereits leer, wodurch sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eignet. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 195kWh/(m²a), bei einer Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Heizöl, die Heizanlage stammt lt. Energieausweis aus dem Jahre 2000.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Sascha Glietsch von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - kleine Anlage
    - ruhige Lage
    - Hobbyraum

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Hzg. 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    195,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/04/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das 4-Parteienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Eichenau. Zum Eichenauer Badesee haben Sie nur ca. 900m. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Das Zentrum von Eichenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte.

    Die Gemeinde Eichenau mit derzeit 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

    Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Sascha Glietsch
    Hauptplatz 8
    82223 Eichenau
    Telefon 08141-407-9660
    Fax 08141-407-9474
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.